Fuchskaule

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Fuchskaule

Nachhaltig wohnen in Köln-Elsdorf – mit QNG-Förderung und attraktiven Steuerersparnissen

Effizienzhaus 40 QNG

Adresse

Fuchskaule, 51145 Köln / Elsdorf
Wohntyp

Reihenmittelhaus
Preis

644.900 €
Zimmeranzahl

5,5
Badezimmer

1
Schlafzimmer

4
Wohnfläche

142 m²
Grundstücksfläche

196 m²
Baujahr

2024
Bezugsfertig ab

Fertigstellung 2025
ID

243667
Anbieter Objekt-ID

2169

Merkmale

Befeuerung: Luftwärmepumpe

Lage

Die Fuchskaule befindet sich im Stadtbezirk Köln-Elsdorf im Südosten von Köln. Dieser Stadtteil ist überwiegend durch Wohngebiete geprägt und bietet in unmittelbarer Nähe verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren sorgen für eine komfortable Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Zudem ist die Kölner Innenstadt nicht weit entfernt, sodass Sie die vielfältigen kulturellen Angebote und Veranstaltungen der Stadt problemlos nutzen können. Direkt gegenüber der Fuchskaule liegt ein attraktiver öffentlicher Spielplatz, der eine angenehme Atmosphäre für entspannte Familienmomente bietet.

Die Fuchskaule verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Auch das öffentliche Verkehrsnetz von Köln, mit Bussen und Bahnen, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums.

Ausstattung

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Inkl. Grundstück
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der Produzierte Strom dient zur Versorgung der Wärmepumpe und dem Haushaltsstrom
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand
• Rollladen
• Hochwertiges Bad und Gäste WC
• Pflasterarbeiten/Terrasse

Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

Beschreibung

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547

In der Fuchskaule in Köln-Elsdorf entstehen zehn moderne Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von rund 142 m² – ideal für Familien, die nachhaltig und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Besonderen Wert legt das Projekt auf Energieeffizienz: Alle Häuser erfüllen den KfW-Effizienzhaus 40-NH-Standard und sind QNG-zertifiziert. Damit profitieren Käuferinnen und Käufer nicht nur von einem besonders niedrigen Energieverbrauch und dauerhaft reduzierten Nebenkosten, sondern auch von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten, etwa durch zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse der KfW.

Die Ausstattung ist auf modernes, umweltfreundliches Wohnen ausgelegt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt effizient für Heizung und Warmwasser – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher liefert eigenen Strom vom Dach und erhöht die Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Fußbodenheizung und eine hochwertige Wärmedämmung, die für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgen.

Die Häuser verteilen sich über drei Etagen mit durchdachtem Grundriss und bieten helle, freundliche Räume, eine Terrasse und einen eigenen Garten. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, Energieeffizienz und familienfreundlichem Wohnen.

Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-01-01
Endenergiebedarf: 18
Energieklasse: A+

18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Fuchskaule, 51145 Köln

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547 I andrea.kilian@werner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN

• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.

NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES
• Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)

Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden.
Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich.

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

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Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 128.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.012 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Fuchskaule

Köln-Elsdorf: Effizient bauen, clever sparen – QNG-Förderung inklusive

Preis

689.900 €

Wohnfläche

142 m²

Zimmer

5,5 Zi.