Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Fleher Straße 35
Exquisite Neubauwohnung in Düsseldorf - Bilk
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AdresseFleher Straße 35, 40223 Düsseldorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis726.495 €
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Provision für Käufer3,57
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Wohnfläche94,35 m2
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Baujahr2024
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Tiefgaragen-Stellplatz40.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID286542
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Anbieter Objekt-ID387
Merkmale
- Balkon
- Fernwärmeheizung
- Personenaufzug
Lage
Bilk zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Innenstadt und gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel erleichtern den Alltag. In der Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, darunter die beliebten Bilker Arcaden.
Zahlreiche Grünflächen wie der Sternwartpark, fußläufig in 2 Minuten zu erreichen, der Florapark und der Volksgarten bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannte Spaziergänge und Radtouren entlang der Rheinuferpromenade. Schulen, Kindergärten und die Heinrich-Heine-Universität sind ebenfalls gut erreichbar.
Bilk bietet ein reiches kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereine fördern ein aktives Leben.
Insgesamt bietet die Lage des Objektes eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholung, wodurch es zu einem begehrten Wohnort wird. Hier genießt man urbanen Komfort und Natur gleichermaßen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Ausstattung
- Aufzug
- elektrische Jalousien
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Hansgrohe Talis Armaturen
Beschreibung
Die Wohnung wird höchsten Wohnansprüchen gerecht und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie elegante Gestaltung.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt das hochwertige Echtholzparkett ins Auge, das jedem Raum eine warme und luxuriöse Atmosphäre verleiht.
Die bodentiefen Fenster füllen die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit erstklassigen Armaturen ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll sind.
Außerdem unterstreicht eine geräumige Walk-In-Dusche den modernen und komfortablen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung wird über umweltfreundliche Fernwärme beheizt, was sowohl für angenehme Wärme als auch für Nachhaltigkeit sorgt.
Gira Steckdosen und Schalter bieten nicht nur hohe Qualität, sondern auch ein elegantes Design, das perfekt zur Gesamtästhetik der Wohnung passt.
Für optimalen Licht- und Sichtschutz sorgen die elektrischen Jalousien, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen.
Zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet eine Video-Gegensprechanlage.
Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in die Umgebung zu genießen.
Ein Aufzug rundet das Angebot ab.
Ebenfalls können Sie für 40.000 Euro einen Stellplatz in der Tiefgarage erwerben.
Diese Neubauwohnung vereint modernste Ausstattung mit höchstem Wohnkomfort und ist bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zu präsentieren.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-09-14
Endenergiebedarf: 74.2
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
74.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 145.299 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.267 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Fleher Straße 35
Anbieter
Arden & Dülberg Real Estate GmbH
Luegallee 42, 40545 Düsseldorf
Ansprechpartner
Beate Linke
0172 - 36305 39
