Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Falkenhof Tegernheim
Falkenhof Living Tegernheim - hochwertige und moderne Neubauwohnungen!
- Effizienzhaus 55
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AdresseFalkenweg 7, 93105 Tegernheim
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WohntypEtagenwohnung
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Preis595.000 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche98,64 m2
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Grundstücksfläche1.219 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche10,88 m2
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Bezugsfertig ab2027
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Tiefgaragen-Stellplatz50.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze2
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ID285956
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Anbieter Objekt-IDETW-TEGERNHEIM-H2/04-W10
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet der Ort eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorteile urbaner Infrastruktur schätzen, aber in ruhiger Umgebung leben möchten. Regensburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns: Große Unternehmen, innovative Mittelständler und ein dynamisches Start-up-Umfeld schaffen vielfältige Arbeitsplätze.
Die exzellente Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto, dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – macht Tegernheim zum perfekten Wohnort für Berufspendler. Auch in Sachen Bildung, Medizin und Freizeit setzt Regensburg Maßstäbe: renommierte Schulen, die Universität, moderne Kliniken, ein reiches Kulturangebot und ein historischer Stadtkern machen die Stadt besonders lebenswert.
**Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung**
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, darunter Rewe, Edeka, Lidl und Netto, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Demnächst eröffnet auch eine ALDI-Filiale. Diverse Bäckereien, zwei Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte runden das Angebot ab. Auch Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
**Bildung und medizinische Versorgung**
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Grundschule mit der Möglichkeit einer Ganztagesbetreuung ist schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im naheliegenden Neutraubling oder Regensburg und sind mit dem Bus gut angebunden. Zudem gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindergärten mit Nachmittagsbetreuung. Für die medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte im Ort oder in der Umgebung. Das Universitätsklinikum Regensburg sowie das Krankenhaus St. Josef ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
**Freizeit und Erholung**
Die Nähe zur Donau sowie zur Tegernheimer Schlucht bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Auch das Naherholungsgebiet Donaustauf mit der Walhalla und dem Golfclub Thiergarten ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen ein. Sportvereine, Fitnessangebote und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab. Für Wassersportler und Baderatten ist der Guggenberger See oder der Sarchinger Weiher in wenigen Autominuten erreichbar.
Ausstattung
- Energieeffizientes Gebäude aufgrund des KfW-55-Standards
- Konventionelle Ziege-Massiv-Bauweise
- Ansprechendes Farb- und Gestaltungskonzept des Architekten
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster
- Namhafte Marken-Sanitärausstattung (HansGrohe, GESSI, IdealStandard)
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- Stilsichere Ausstattung mit Eichendielen-Parkett und großformatigen Fliesen
- Komfortable elektrische Rollläden
- Private Dachterrassen, Terrassen, Balkone und Gärten
- Aufzug in Haus 2
- Zahlreiche Tiefgaragenstellplätze
- Praktische Kellerabteile
Beschreibung
Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen 39 und 120 m². Hier finden sowohl kleine als auch große Familien, Paare und Singles den perfekt durchdachten Grundriss.
**Baudetails:**
- Baubeginn: Sommer / Herbst 2025
- Fertigstellung: Winter 2026 / Frühjahr 2027
- Regionales Bauunternehmen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Perfektion und Kundenzufriedenheit
- Vertrauen durch Einheit: Bauträger und Bauunternehmer agieren als zwei eigenständige Gesellschaften unter derselben familiengeführten Gesellschafterstruktur – für reibungslose Abläufe, kurze Entscheidungswege und höchste Verlässlichkeit in Planung und Ausführung.
Kaufpreis Wohnung H2/04: 595.000,00 EUR
Kaufpreis 2 TG-Stellplätze: 50.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 645.000,00 EUR
Der Falkenhof bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltigem Lebensstil in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energienachweis
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.833 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Falkenhof Tegernheim
Preis
349.000 €
Wohnfläche
56,47 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
385.000 €
Wohnfläche
61,25 m2
Zimmer
2 Zi.
RESERVIERT
Wohnfläche
49,8 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
living immo Regensburg GmbH
Emmeramsplatz 7, 93047 Regensburg
