Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FA25 – Fasanenstraße 25
NEUBAU: Exklusives Stadthaus mit 6 Zimmer und großem Garten
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AdresseFasanenstraße 25, 81247 München / Obermenzing
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WohntypReihenendhaus
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Preis2.850.000 €
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Zimmeranzahl6
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Badezimmer4
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Schlafzimmer5
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Wohnfläche219 m2
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Grundstücksfläche355 m2
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Nutzfläche67 m2
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Baujahr2025
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Garage40.000 €
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Anzahl Garagen1
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ID290428
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Anbieter Objekt-IDFA25_6
Merkmale
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Wasch-/Trockenraum
Lage
Zwischen Schloss & Villen
Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und stattlichen, mitunter majestätischen Bäumen lassen die Hektik des Straßenverkehrs vergessen, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.
Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenpark, der nur wenige Radlminuten von der Fasanenstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.
Die Umgebung zeichnet sich ferner durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ermöglicht so einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zwischen der A9 und dem Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn von der Haltestelle Obermenzing in rund 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.
Ausstattung
* Gesunde Ziegelbauweise
* Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
* Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
* Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
* Großzügiger Garten in drei Himmelsrichtungen mit ca. 240 m² Fläche
* Dachterrasse mit West-Ausrichtung im OG
* Drei Kinderzimmer im OG mit großzügigem Badezimmer
* Weiteres 4. Kinderzimmer im EG
* Separater Masterbereich im DG mit Tageslichtbad und Dachterrasse separater Westausrichtung
* Hobbyraum im UG mit großzügigem Duschbad (Einbau einer Sauna möglich)
BÄDER
Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.
* Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
* Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
* Einbau-Badewanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
* Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
* Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
* Einbau-Badewanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
* Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
* Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
* Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas
* Elektrische Badheizkörper in Weiß
* Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
* Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
* Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas
* Elektrische Badheizkörper in Weiß
BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.
INNENTÜREN
Stumpf einschlagende schreinergefertigte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam in Edelstahl, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.
MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!
VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME
* Perimeterdämmung im Untergeschoss
* Voll verputzt und gestrichen
* Fußbodenheizung
* Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
* homeway-System Anschluss
* Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
* Betonierte Lichtschächte
und vieles mehr …
Beschreibung
RUHIG UND DOCH ZENTRAL
Großzügig geplant, modern gestaltet und durch Realteilung voneinander unabhängig – dieses Häuser-Ensemble in der Fasanenstraße bietet in der urbanen Stadtlandschaft die ideale Wohnform für viele Generationen.
Jedes der sechs Stadthäuser ist einzigartig. Die versetzten Fronten mit französischen Balkonen, die nach Süden bzw. Westen ausgerichteten Terrassen in jeder Etage und die zum Teil bodentiefen Fenster bringen Spannung in den Baukörper. Die wohlüberlegte Architektur lässt nicht nur viel Licht ins Haus, sondern sorgt auch dafür, dass jedes Haus ein Unikat ist.
Stadthäuser unterscheiden sich von herkömmlichen Reihenhäusern. Sie werden auf moderat großen Grundstücken errichtet und verzichten bewusst auf ausgedehnte Gärten, die regelmäßig einen hohen Pflege- und Zeitaufwand erfordern. Der vorhandene Raum ist intelligent und ansprechend gestaltet – er lässt keine Wünsche offen.
Das Stadthaus stellt eine attraktive Alternative zu großen Wohnungen dar, bei denen mehrere Einheiten übereinander in einem gemeinsamen Gebäude untergebracht sind.
Im Gegensatz dazu steht das Stadthaus auf einem eigenen Grundstück und verfügt über einen separaten Eingang. Aufgrund seiner besonderen Struktur eignet es sich besonders für Berufstätige, Globetrotter, junge Menschen und Familien, die die Vorzüge einer praktischen und pflegeleichten Wohnform schätzen, gleichzeitig aber nicht auf den subtilen Reiz eines komfortablen Eigenheims verzichten möchten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-04-25
Endenergiebedarf: 17.5
Energieklasse: A+
17.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 570.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
8.910 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FA25 – Fasanenstraße 25
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München
