Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
LUETHEN Ground + Building GmbH
Endlich Eppendorf
Neubau von 12 Eigentumswohnungen und 4 Stadthäusern
Projektdetails
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AdresseGeschwister Scholl Straße 25, 20251 Hamburg / Eppendorf
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WohntypEigentumswohnung, Reihenhaus, Haus
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PreisAuf Anfrage
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ZimmerAuf Anfrage
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten17
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KategorieGehoben
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Projekt-ID10789
Lage
Projektbeschreibung
Mitten in Eppendorf, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, entstehen in dem Neubauprojekt Endlich Eppendorf ein Haus mit 12 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie 4 exklusive Stadthäuser im Hinterhof. Das Projekt verbindet die Vorzüge des beliebten Stadtteils mit dem Komfort moderner Wohnansprüche.
In der ruhigen, mit Bäumen gesäumten Wohnstraße sticht das Mehrfamilienhaus durch seine edle Backsteinfassade ins Auge. Alle Wohnungen verfügen über eine perfekte Ausrichtung mit Wohn-/Essbereichen und Balkonen oder Terrassen nach Süden. Die komplett ruhig im Innenhof gelegenen, exklusiven Stadthäuser verfügen über zwei Eingänge - direkt aus der Tiefgarage oder durch den Innenhof. Über den eigenen Garten gelangt man von hier auch zu der städtischen Grünfläche.
Mehr unter www.endlicheppendorf.de
Stadthäuser, Wohnungen, Gewerbe
- 12 hochwertige Eigentumswohnungen (ca. 59,52 bis 189,34 m²)
- 1 großzügigen Gewerbeeinheit (ca. 257,20 m²)
- 4 nach Süden versetzte Stadthäuser (ca. 174,90 bis 176,47 m²)
Das Neubauprojekt "Endlich Eppendorf", bestehend aus 12 modernen Eigentumswohnungen und vier exklusiven Stadthäusern mit Garten, überzeugt durch die sonnige Ausrichtung aller Einheiten nach Süden. Die angrenzenden Gärten und Grünflächen bieten einen weiten Blick und Sonne von früh bis spät. Im Sommer wie Winter profitieren Sie von dem kontrollierten Be- und Entlüftungssystem, das stets für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Sie müssen nicht aus der Hamburger City ziehen, um mit Ihrer Familie im Grünen zu wohnen - entscheiden Sie sich für eines unserer großzügigen Stadthäuser. Über die Tiefgarage haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Haus, ganz ohne Verkehr vor der Tür zu haben. Erfreuen Sie sich an Ihrem eigenen Garten, der nur durch einen Anwohner-Fußweg von der städtischen Wiese getrennt wird - und das mitten in Eppendorf. Später am Abend lässt sich die Sonne am besten von der Dachterrasse genießen, während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zuschauen.
Die nach Süden ausgerichteten Eigentumswohnungen verfügen neben großzügigen Balkonen und Dachterrassen über durchdachte Grundrisse in unterschiedlichen Größen und bieten vom Single bis zur Familie auch für Sie das richtige. Über den Fahrstuhl gelangen Sie bequem zu den Wohnungen oder der Tiefgarage und dem Keller.
Stadthäuser
Die komplett ruhig im Innenhof gelegenen, exklusiven Stadthäuser verfügen über zwei Eingänge - direkt aus der Tiefgarage oder durch den Innenhof. Über den eigenen Garten gelangt man zu der städtischen Grünfläche.Alle Stadthäuser verteilen sich auf je 3 Etagen zzgl. Keller und besitzen je eine ebenerdige Terrasse, einen Balkon und eine große Dachterrasse mit ganztägiger Sonne.
Nach der vorläufigen Energiebedarfsrechnung wird das Gebäude über einen Endenergiebedarf von 54,56 kWh/m²a und einen Primärenergiebedarf von
48,34 kWh/m²a verfügen.
Wohnungen
Das moderne und dennoch ideal in den benachbarten Altbau eingebettete Neubauprojekt beherbergt insgesamt zwölf hochwertige Wohnungen zwischen ca. 59,52 und 189,34 m², verteilt auf insgesamt 5 Etagen zuzüglich Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, auf der im Hinterhof eine Grünfläche angelegt ist.Das erste Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Wohnungen, bei denen die inneren beiden auf 2 Etagen liegen. Alle weiteren Obergeschosse beinhalten je nur 2 Wohnungen. Die exklusive Penthouse-Wohnung Nr. 12 erstreckt sich über ca. 189 m² Wohnfläche im 5. Ober- und Staffelgeschoss.
Nach der vorläufigen Energiebedarfsrechnung wird das Gebäude über einen Endenergiebedarf von 54,56 kWh/m²a und einen Primärenergiebedarf von
48,34 kWh/m²a verfügen.
Gewerbe
Vermietete Gewerbefläche 17.1 | ca. 102 m² | 463.500 €- Erdgeschoss, stufenlos zu betreten
- MNKM 1.750 €
- 5 Jahre Vertragslaufzeit
- Rendite ca. 4,5%
- Ca. 6,00 m Schaufensterfront
- Ca. 2,90 m Deckenhöhe
- 5 Räume
- 2 Eingänge
- WC
- Individuell zu gestaltende Gewerbefläche
- 2. Zugang vom Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz (optional)
Die Ausstattung
Die ideal geschnittenen Wohnungen und Stadthäuser mit Raumhöhen von etwa 2,70 - 2,90 m, verfügen über einen hochwertigen Standard in allen Belangen. Bodentiefe, 3-fach Isolierverglaste Holzfenster sorgen für viel Licht, die Fußbodenheizung für Behaglichkeit. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, Bäder, Flure und Küchen können wahlweise* mit großformatigen Fliesen ausgelegt werden.*Abhängig von der Bauphase können Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigt werden. Küchen gehören nicht zum Lieferumfang.
Dank Handtuchheizkörper von Zehder sowie Sanitärgegenständen von Grohe und Kaldewei wird auch in den Voll- und Gästebädern Schwerpunkt auf Design und Funktion gelegt. Technisch ist man dank der CAT-7 Verkabelung und Antennenanschlussdosen in allen Wohnräumen auf dem neuesten Stand.
Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ermöglicht einen steten Luftaustausch und sorgt so für ein angenehmes Raumklima.
- Ca. 2,70 bis 2,90 m hohe Decken
- Eichenparkett
- Kontrollierte Lüftungsanlage
- Helle, großzügige Wohn-/Essbereiche
- Bodentiefe Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Hochwertige Bäder mit Wanne und z. T. bodengleicher Dusche
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
Perfekte Lage
Durch die zentrale Lage innerhalb Hamburgs sind Sie auch überregional schnell unterwegs. Flughafen und Hauptbahnhof erreichen Sie mit Bus und Bahn in etwa 15 Minuten, die A7 mit dem Auto in derselben Zeit.Familien können sich zwischen verschiedenen Schulen im Stadtteil entscheiden. Für den nötigen Ausgleich sorgen der Hayns Park ebenso wie die städtische Grünfläche direkt hinter dem Haus, oder einer der zahlreichen Sportvereine. Wer Kultur sucht, findet in Alma Hoppes Lustspielhaus oder dem Winterhuder Fährhaus eine Vielzahl an Veranstaltungen. Genießen Sie das Leben mit all' seinen Facetten - Endlich Eppendorf.
Widerrufsbelehrung Lüthen & Co. Immobilien GmbH
| WE | Lage | Fläche | Kaufpreis | |
|---|---|---|---|---|
| Gewerbe | EG links | ca. 102 m² | 463.500,00 EUR | |
| 2 | 1. + 2. OG mitte rechts | 59,52 m² | verkauft | |
| 3 | 1. + 2. OG mitte links | 59,52 m² | verkauft | |
| 4 | 1. OG links | 80,80 m² | verkauft | |
| 7 | 3. OG links | 71,86 m² | verkauft | |
| 8 | 3. OG rechts | 132,25 m² | verkauft | |
| 9 | 4. OG links | 100,02 m² | verkauft | |
| 11 | 5. OG links | 87,08 m² | verkauft | |
| 13 | Stadthaus rechts | 176,47 m² | 1.367.700,00 EUR | |
| 15 | Stadthaus mitte links | 175,91 m² | verkauft | |
| 16 | Stadthaus links | 172,13 m² | verkauft |
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
LUETHEN Ground + Building GmbH
Neuer Wall 84, 20354 Hamburg
