Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Eltersdorfer Straße 35
Erlangen: Neubauhaus in KfW 55 – familienfreundlich & energieeffizient!
- Effizienzhaus 55
- GEG 2020
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AdresseEltersdorfer Straße 35, 91058 Erlangen / Eltersdorf
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WohntypReihenendhaus
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Preis639.900 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche143 m2
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Grundstücksfläche215 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abnach Fertigstellung
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ID283833
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Anbieter Objekt-ID2724
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
- Gäste-WC
Lage
Erlangen-Eltersdorf ist ein gefragter Stadtteil im Südwesten von Erlangen und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die A3, A73 sowie die S-Bahn. Die ruhige, grüne Umgebung vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Pendler!
WEGENETZ
• Bahnhof Eltersdorf fußläufig erreichbar
• S-Bahn: nach Erlangen ca. 5 Min., nach Nürnberg ca. 19 Min.
• Bus: nach Erlangen ca. 13 Min.
• Autobahnanschluss: A3 und A73
• Mit dem Auto:
- nach Erlangen ca. 9 Min.
- nach Nürnberg ca. 19 Min.
- zum Flughafen Nürnberg ca. 17 Min.
INFRASTRUKTUR
• Bildung:
-Kitas, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar
-Realschule und Gymnasium in Erlangen per Bus gut erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten:
- Edeka ca. 1,5 km entfernt
- Eltersdorfer Hofladen ca. 3 km entfernt
- großer Rewe-Supermarkt direkt vor Ort (aktuell im Bau)
• Freizeit & Erholung:
-Sportclub Eltersdorf mit aktivem Vereinsleben
-Walderlebniszentrum Tennenlohe für Natur- und Freizeitaktivitäten
Ausstattung
• Inkl. Grundstück
• KfW 55 Standard
• Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Beschreibung
• Jederzeit nach Terminvereinbarung
Profitieren Sie von 5% degressiver Abschreibung und genießen Sie 143 m² Wohnfläche in Ihrem neuen Zuhause!
Neubau von 9 Reihenhäusern in Erlangen: In der Eltersdorfer Straße entsteht ein familienfreundliches Neubauprojekt mit insgesamt neun modernen Reihenhäusern. Die Häuser werden in hochwertigem KfW 55 Standard erbaut und bieten zukunftsweisende Energieeffizienz sowie ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.
Jedes Reihenhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bieten. Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, der zusätzlichen Raum zur Entspannung und für Aktivitäten im Freien bietet. Eine offene Küche, ein Gäste-WC und praktische Abstellräume ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen flexiblen Raum, der als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Lage in der Eltersdorfer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Illustration und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Sonstiges
Hinweis: Für einen Besuch auf der Baustelle empfehlen wir festes Schuhwerk.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Anliegen rund um Ihr neues Zuhause:
Benedikt Beckert
Telefon: +49 175 57 57 492
E-Mail: benedikt.beckert@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
• Bezug Frühjahr 2027
• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)/KfW-55
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 127.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.997 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Eltersdorfer Straße 35
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Benedikt Beckert
Kundenbetreuung / Verkauf
+49 (0)175 5757492
benedikt.beckert@werner-wohnbau.de
