Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Eigentumswohnungen St. Georgen an der Stiefing
Balkonwohnung der besonderen Klasse! Penthouse Feeling im ausgebautem Dachgeschoß mit sichtbarem Ho
- Baubeginn erfolgt
- Provisionsfrei
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AdresseStiefing 204, 8413 Sankt Georgen an der Stiefing
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis302.440 €
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche75,61 m2
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Baujahr2024
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ID222425
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Anbieter Objekt-IDH3 - TOP 30 (1/167)
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
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Lage
> 100 METER: Trafik, Bäckerei, Café, Post, Friseur
> 150 Meter: Hausarzt mit Hausapotheke
> 200 Meter: Billa, Bushaltestelle
> 200 Meter: Ortszentrum, Physiotherapeutin, Zahnarzt, Bushaltestelle
> 300 Meter: Tankstelle, Freibad, Gaststätten
> 5 km: Golfplatz
> 6 km: Wildoner Badesee
> 14 km Leibnitz
> 25 km: südsteirische Weinstraße
> 27 km Graz
Ausstattung
> Luft/Wasser/Wärmepumpe
> Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit passiver Wohnraumkühlung
> Photovoltaikanlagen
> Personenaufzüge in allen 5 Häusern
> außenliegende Beschattung
> 3,2 m² Kellerersatzraum
> großformatige Feinsteinzeug- Fliesen
> Echt-Holzparkettboden mit lackierter Oberfläche
Beschreibung
GRÜNE WOHLFÜHLOASE MIT WEITBLICK NÄHE LEIBNITZ
Ihr Premium-Domizil in St. Georgen an der Stiefing: Eine Dachgeschosswohnung mit Penthouse Charakter und einem 12m² südlich ausgerichteten Balkon, erlesen ausgestattet und idyllisch gelegen. Der Panoramablick reicht weit ins unverbaute, herrliche Grün. Ideal zum Abschalten, Wohlfühlen, Krafttanken. So muss zuhause sein.
QUALITÄTSAUSSTATTUNG MACHT JEDEN MOMENT ZUM GENUSS
Neben einzigartigen Ausblicken in den unendlichen Horizont sorgt die ca. 75m² Dachgeschoßwohnung mit seiner exklusiven Ausstattung und zahlreichen Vorzügen für viele weitere Genussmomente. Hochwertige, natürliche Materialien und eine energieeffiziente Heizlösung mit passiver Wohnraumkühlung sorgen für besondere Behaglichkeit, die gewählte Ziegelmassivbauweise überzeugt durch hohe Wertbeständigkeit und Langlebigkeit. Harmonisch abgerundet wird das Wohlfühl-Ausstattungspaket mit einem edlen Eichenholz-Parkett, der sich angenehm anfühlt und optisch ansprechend ist.
EFFIZIENTE & ANSPRECHENDE PLANUNG
In der Dachgeschosswohnung genießen Sie ein rundum perfektes Wohngefühl. Die drei großzügig geschnittenen Zimmer (2 Schlafzimmer mit je ca.13 m²) sowie ein 2 m² Abstellraum bieten Platz und Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft lichtdurchflutete Räume und zaubert viele Sonnenstunden. Die Raumhöhe von 3,40 m in der Wohnküche verleiht zusätzlich der Wohnung ein luftiges, freies Gefühl und lässt Ihnen eine Vielzahl von spannenden Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenso wie die 31 m² Wohnküche – hier finden Sie den idealen Ort für gemütliche Stunden.
PERSONENAUFZÜGE ERLEICHTERN SPÜRBAR DEN ALLTAG
Die schöne Hanglage des Objekts bieten nicht nur einen wunderbaren Ausblick! Dank Baumeisterplanung ist ein barrierefreier Zugang zur Dachgeschosswohnung möglich. Darüber hinaus befindet sich der zugeordnete Kellerersatzraum direkt vor dem Wohnungseingangsbereich im EG.
NACHHALTIGE KONZEPTE-OPTIMIEREN BETRIEBSKOSTEN
Dass Nachhaltigkeit mit diversen Maßnahmen großgeschrieben wird, wirkt sich auch positiv auf die Betriebskosten aus. Ideale Wärmedämmungen sowie tragende Wärmedämmelemente zur Minimierung von Kältebrücken und eine energieeffiziente Heizlösung mit einer für den Eigenverbrauch ausgelegte Photovoltaikanlage zum Betrieb der Wärmepumpe sorgen für langfristige Einsparungspotenziale.
ÄRZTE, SHOPPING & CO ZU FUSS ERREICHBAR
St. Georgen an der Stiefing besticht mit einer Top-Infrastruktur. Da die Wohnanlage nur 200 Meter vom Ortskern entfernt liegt, sind Ärzte genauso leicht erreichbar wie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Lange, nervenaufreibende Autofahrten für den täglichen Bedarf gehören der Vergangenheit an.
AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG
St. Georgen ist zudem optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie haben ab und zu Lust auf City Feeling? Graz mit seinen verschiedenen Angeboten ist in knapp 30 Autominuten erreichbar. Der nächste Bahnhof (Wildon) liegt 5 km und der Autobahnzubringer Wildon (A9) nur 9 km vom Ort entfernt. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Ideal auch zum Pendeln! Wenn Sie nicht mit dem eigenen PKW anreisen möchten, bietet sich alternativ eine örtliche Buslinie oder ein Regionalbus nach Graz/ Leibnitz oder in den angrenzenden Gemeinden an.
IDEALER AUSGANGSPUNKT FÜR AUSFLÜGE, SHOPPING & CO
Das Innenrendering dient ausschließlich der bildgebenden Darstellung und ist unverbindlich. Die dargestelltem Möbeln sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Raumgestaltung.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenplatz sowie ein freier Stellplatz gegen Aufpreis zur Verfügung.
Aufpreis Tiefgaragenplatz: 19.500€
Aufpreis freier Stellplatz: 6.000€
PROVISIONSFREI-DIREKT VOM BAUTRÄGER
Weitere Informationen, Preise & Bilder finden Sie auf: http://real.ess-group.eu.
Genießen Sie im Anhang den Überflug von St. Georgen a.d.Stiefing.
Sonstiges
> 1.Bauabschnitt: Baustart Haus 3, Haus 5, offene Tiefgarage im November 2024 erfolgt.
Voraussichtliche Fertigstellung 1.Quartel 2026
> 2.Bauabschnitt: In Planung ( Haus 1,2, und 4 )
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 60.488 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
949 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Eigentumswohnungen St. Georgen an der Stiefing
Anbieter
ESS REAL Estate GmbH
Philipsstraße 33, 8403 Lebring-Sankt Margarethen
