NEUBAU: Elegante Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern im traditionsreichen Oberschleißheim

Adresse

Eigenheimstraße 23, 85764 Oberschleißheim
Wohntyp

Doppelhaushälfte
Preis

1.450.000 €
Zimmeranzahl

5
Badezimmer

2
Schlafzimmer

4
Wohnfläche

139,5 m²
Grundstücksfläche

281 m²
Nutzfläche

169,7 m²
Baujahr

2025
ID

283927
Anbieter Objekt-ID

EI23_2

Merkmale

Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Garagenstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller

Lage

Oberschleißheim
Schlössergemeinde mit Geschichte und Erholungswert

Bekannt ist Oberschleißheim vor allem für die prachtvolle Schlossanlage. Sie besteht aus drei einzelnen Bauten, die im 17. und 18. Jahrhundert entstanden sind: das Alte Schloss Schleißheim, das benachbarte Neue Schloss Schleißheim sowie das am Ostende des Schlossparks gelegene Schloss Lustheim. Die Anlage zählt nicht nur zu den bedeutendsten Barockbauwerken Deutschlands, sondern ist heute bei Anwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt – sei es zum Joggen oder Spazierengehen im Park oder zum gemütlichen Beisammensein in der denkmalgeschützten Schlosswirtschaft mit dem dazugehörigen Biergarten.

Ganz in der Nähe liegt eine weitere Attraktion: Die Flugwerft Schleissheim, eine Außenstelle des Deutschen Museums, begeistert mit verschiedenen Exponaten aus der Luft- und Raumfahrt und mit regelmäßigen Veranstaltungen.

An sonnigen Tagen lohnt sich ein Ausflug an den malerischen Mallertshofer See oder den nahegelegenen Regattaparksee mit angrenzender Regattastrecke. 1972 als Ruderstrecke für die Olympischen Spiele erbaut, wird er heute für viele Sport- und Kulturereignisse genutzt. Tennis, Reiten, Badeseen und die Regattastrecke – in der nahen Umgebung ist ein breites, anspruchsvolles Sportangebot vorhanden. Rasch gelangt man zum Münchner Flughafen und zur Allianz-Arena.

Nicht zuletzt aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung an den Flughafen und die Münchener Innenstadt via A92 und S-Bahn haben sich verschiedene Forschungseinrichtungen wie die Tierärztliche Fakultät der LMU, eine Niederlassung des Deutschen Wetterdienstes sowie das Helmholtz Zentrum München in der Gemeinde angesiedelt.

Ausstattung

* Gesunde Ziegelbauweise
* Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
* Vollständig angelegte Außenanlagen
* Keramikserie - Villeroy & Boch Subway 2.0
* Armaturen Grohe Lineare, verchromt
* Bad-Accessoires Grohe Essentials, verchromt
* Elektrische Handtuchheizkörper
* Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden

HEIZUNG UND WARMWASSER
Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschließlich des Untergeschosses (mit Ausnahme des Haustechnik-Waschraums). Zusätzliche Badheizkörper (im OG und DG) zur Bereithaltung angewärmter Handtücher.

BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche Country, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.

INNENTÜREN
Überfälzte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche; passende Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Madrid in Edelstahl, inklusive Soft-Close-Funktion. Die Türen zwischen Diele und Wohn-/Esszimmer als Schiebetüre, in der Wand laufend, mit Glasausschnitt aus Einscheiben-Sicherheitsglas (Klarglas).

ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

MULTIMEDIA-VERNETZUNG

u.v.m.

Beschreibung

Smartes Wohnen am Münchner Stadtrand

In der schönen Gemeinde Oberschleißheim entstehen zwei repräsentative Doppelhaushälften, welche so großzügig geplant sind, dass darin die ganze Familie Platz zum Leben, aber auch private Rückzugsorte findet.
Die Terrassen und Gärten mit ihrer Westlage sorgen dabei für ein ausgewogenes Sonnenklima: viel Licht am Nachmittag und Abend, ohne die starke Mittagshitze. Das Anwesen selbst ist von gepflegten Grundstücken umgeben. Somit genießen die zukünftigen Bewohner den Ausblick in eine grüne, natürliche Umgebung und ihre Zeit zu Hause in einer ruhigen Nachbarschaft.

Trotz der ländlich anmutenden Kulisse wohnen Sie hier keinesfalls abgelegen, sondern in einem beliebten, bestens angebundenen Vorort nördlich Münchens. S-Bahn und Bushaltestelle sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Wohnkultur mit Wohlfühlmoment
Die durchdachte Planung setzt auf lebendige Bereiche, in denen alle Familienmitglieder zusammenkommen, aber auch auf Rückzugszonen, in denen jeder für sich sein kann.
Das Erdgeschoss mit Wohnen, Essen und Küche zeigt ein offenes Konzept mit freiem Blick über großzügige Fensterfronten auf die einladende Terrasse und in den sonnigen Garten.

Oase der Ruhe - Harmonische Geborgenheit genießen
Im Obergeschoss erschließen sich für die Bewohner attraktive Rückzugsmöglichkeiten: Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie großzügigem Badezimmer bietet den Eltern ihren persönlichen Privatbereich. Nebenan findet der Nachwuchs ein helles, geräumiges Kinderzimmer.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-10-31
Endenergiebedarf: 17.7
Energieklasse: A+

17.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Eigenkapital: 290.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

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4.524 €

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DOMINO Bau

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