Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens EHGARTEN62
Neubau-Highlight in Kissing: Stilvolle 4-ZKB-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
- Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
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AdresseEhgartenstraße 62, 86438 Kissing
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis725.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche114,9 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2027
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ID283827
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Anbieter Objekt-IDMB-Immo864_1
Merkmale
- Badewanne
- Barrierefrei
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Neubau
- Offene Küche
- Personenaufzug
Lage
Die Lage an der Bahnstrecke Augsburg–München macht Kissing zu einem attraktiven Standort für Pendler. Vom Bahnhof Kissing, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, sind es mit der Bahn ca. zehn Minuten bis in die Universitätsstadt Augsburg und 20 Minuten bis München-Pasing.
Mit der Bundesstraße 2, die am Ortsrand verläuft, ist eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Stichpunkte zur Lage:
•Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 103, ca. 5 Gehminuten
Bahnhof Kissing, ca. 9 Gehminuten
•Bundesstraße B2, ca. 1 Autominute
•Bundesstraße B300, ca. 10 Autominuten
•Autobahn A8, ca. 15 Autominuten
•Einkaufsmöglichkeiten, ca. 2 Autominuten
•Kindergarten und -tagesstätte, ca. 4 Gehminuten
•Grund- und Mittelschule, ca. 12 Gehminuten
Ausstattung
- Offene Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Ebenerdige Dusche und Badewanne
- Hochwertiges Dielen- oder Stäbchenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster
- Eigenes großes Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz, wahlweise als "Extra Breite" Variante (ab jeweils zzgl. 25.000 €)
- Außenstellplätze (zzgl. á 15.000,00 €)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Schwellenlose Aufzugsanlage
Beschreibung
Auf ca. 114,90 m² finden Sie drei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das stilvolle Tageslichtbad ist sowohl mit einer ebenerdigen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem bietet es Platz für Waschmaschine und Trockner.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung, elektrischen Rollläden, 3-fach isolierverglasten Kunststoff-Aluminiumfenstern sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. á 25.000,00 €). Optional können weitere Tiefgaragenstellplätze in Übergröße (zzgl. á 30.000,00 €) oder Außenstellplätze (zzgl. á 15.000,00 €) erworben werden.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine schriftliche Anfrage! Wir melden uns anschließend zurück.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-03-28
Endenergiebedarf: 21.2
Energieträger: ELEKTRO
Energieklasse: A+
21.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
[email protected]
Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de
Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 145.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.262 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
EHGARTEN62
Anbieter
Martin Bloch Immobilien GmbH
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Ansprechpartner
Martin Bloch
+49 (0)821 24249296
[email protected]
