DOPPELHAUSHÄLFTEN | BEGEHRTE LAGE | FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2026

In Rodaun, an der Breitenfurter Straße, entsteht ein modernes Bauprojekt mit sechs exklusiven Doppelhaushälften. Diese bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugen durch durchdachte Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 97 m² und 106 m², ergänzt durch großzügige Freiflächen von 32 m² bis 220 m².

Besonderheiten der Ausstattung:

• Vollausstattung (ohne Küche): Übernahme schlüsselfertig, inklusive Parkettböden, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.
• Fenster: Kunststoff-/Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
• Sonnenschutz: Elektrische Raffstores.
• Heizsystem: Moderne Luft-Wärmepumpe.
• Kühlung: Leeverrohrung für Klimaanlagen werden vorbereitet
• Böden und Türen: Eichenparkett, großformatige Fliesen und Sicherheitseingangstüren.
• Komfort: Klimavorbereitung, Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil pro Einheit sowie
• PKW Stellplätze: 6 Stellplätze verfügbar.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist das 2-Richtungs-Modul, das in den Einheiten Top 3 bis Top 6 verwendet wird. Es gewährleistet eine optimale Belichtung und lenkt den Blick gezielt in den privaten Außenbereich, ohne den Wohnraum der angrenzenden Einheit einzusehen.

Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant, Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Vor Baubeginn und in der Anfangsphase der Bauarbeiten können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden.

Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine optimale und familienfreundliche Raumaufteilung:

• 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
• 3 WC's und 2 Badezimmer bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner.
• Die Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) von 32 m² bis 220 m² laden zum Entspannen im Freien ein.

Die Immobilie befindet sich in Rodaun, einem attraktiven Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, an der Breitenfurter Straße. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Verbindung durch Bus und Schnellbahn in unmittelbarer Nähe.
• Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung.
• Freizeit: Die Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten.

Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert mit der urbanen Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.

Kaufpreise: Zwischen 675.000 € und 988.000 €.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.250m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.750m