Duhner Speicher

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Duhner Speicher

Gewerbeeinheit 5 im Duhner Speicher Straßenseite

Effizienzhaus 55

Adresse

27476 Cuxhaven / Duhnen
Preis

697.000 € (zzgl. Provision)
Provision für Käufer

Zu zahlen sind 1,785% Maklercourtage inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Zimmeranzahl

Auf Anfrage
Wohnfläche

Auf Anfrage
Gesamtfläche

76,81 m²
Baujahr

2025
ID

275234
Anbieter Objekt-ID

542 (1/542)

Merkmale

Befeuerung: Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Projektiert

Lage

Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Duhner Speicher, zentral gelegen im Herzen von Cuxhaven-Duhnen. Diese erstklassige Lage bietet eine unmittelbare Nähe zum malerischen weißen Sandstrand. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Wellnesszentren aus, die sowohl für Bewohner als auch Besucher attraktiv sind.

Ausstattung

Neubauprojekt „Duhner Speicher“ – Zusammenfassung
Allgemeine Details:
* Lage: Direkt im Ortskern von Duhnen, beliebtester Ferienort in Cuxhaven.
* Gebäude: 3 Etagen, 27 Ferienwohnungen, 2 Eingangsbereiche, 2 Aufzüge.
* Erdgeschoss: Gewerbeflächen (große Schaufensterfronten) mit separatem Zugang.
* Kellergeschoss: Tiefgarage (31 Stellplätze), Fahrradraum, Technikräume.
Gewerbeflächen:
*Größe: 49,95 m² (großer Ladenraum) + Aufenthaltsraum, WC, Lagerraum.
*Besonderheiten:
* Große Fensterfront zur Straßenseite.
* Direkter Zugang für Kunden.
* Außenstellplätze zusätzlich erwerbbar (31.500–39.500 €).
Ausstattung:
* Heizung:
* Fußbodenheizung (Einzelraumregelung).
* Elektrischer Badheizkörper.
* Luft-Wärmepumpe mit witterungsabhängiger Steuerung.
Bauweise:
* Massivbau.
* Dach: Satteldach mit Ton-Dachpfannen.
* Tiefgarage: Wasserundurchlässige „weiße Wanne“.
* Gemeinschaftseigentum: Fahrstühle, großer Fahrrad-Abstellraum.

Lagevorteile:
* TOP-LAGE: Im Herzen von Duhnen.
* Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Strandpromenade nur wenige Schritte entfernt.
* Tourismus: Nähe zum Wattenmeer und langen Sandstränden.
Zusätzliche Informationen:

* Stellplätze: 13 reservierte Außenstellplätze für Gewerbe, separat erwerbbar.
* Nachhaltigkeit: Moderne Heizungstechnik mit Wärmepumpe.

Ein erstklassiges Immobilienprojekt für Gewerbetreibende und Investoren in einer gefragten Ferienregion!

Beschreibung

Die angebotenen Gewerbeeinheiten im Duhner Speicher bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind Teil eines hochwertigen Neubauprojekts. Jede Einheit verfügt über ein exklusives Nutzungsrecht für die Fläche vor dem Ladengeschäft und einen Nebeneingang zur Hofseite mit zu erwerbenden Stellplätzen. Die Neubauimmobilien zeichnen sich durch ihre erstklassige Bauweise und die exzellente Lage im Ortskern von Cuxhaven-Duhnen aus, nur wenige Meter vom Nordseestrand entfernt.
Zusätzlich können Sie folgende Leistungen dazu kaufen:

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-07-09
Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Ausstelldatum: 2024-07-09

Sonstiges

Die Gewerbeeinheiten bieten exklusive Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke. Die durchdachten Grundrissgestaltungen und die hervorragende Lage machen diese Immobilien zu attraktiven Investitionsmöglichkeiten.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 139.400 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.175 €

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Duhner Speicher

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Caroline Regge

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