Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Distelfalterweg
Exklusiv in Köln-Sürth: 2 Häuser – KfW40 QNG mit KfW & NRW Bank Förderung!
- Effizienzhaus 40 NH
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseDistelfalterweg, Köln / Rodenkirchen
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WohntypReihenendhaus
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Preis879.900 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche128 m2
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Grundstücksfläche200 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abFertigstellung 2026
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ID283959
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Anbieter Objekt-ID2778
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC
Lage
Rodenkirchen ist bekannt für seinen schönen Ortskern, der zum Verweilen einlädt und für die „Kölner Riveria“, wie das Rheinufer hier genannt wird. Sürth steht diesem jedoch in nichts nach, denn auch hier ist das Rheinufer besonders schön und wird liebevoll „Cote da Sürth“ genannt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Rheinauen zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das Naturschutzgebiet Sürther Aue befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Natur pur direkt vor der Haustür.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Sürth. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 16 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten, die Autobahnen A555 und A4 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – perfekt für Pendler oder Vielfahrer.
Eine der besten Adressen im Kölner Süden – ruhig, grün und dennoch angebunden. Das Quartier vereint Lebensqualität, Natur und Nähe zur City auf besonders angenehme Weise.
Ausstattung
• Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der produzierte Strom versorgt sowohl die Wärmepumpe als auch den Haushaltsstrom
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und minimalen Energieverbrauch
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Große, helle Räume für ein angenehmes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Doppelte Haustrennwand und getrennte Bodenplatte
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Geräumige, geflieste Dusche inkl. Glasabtrennung
• Elektrische Jalousien im gesamten Haus
• Ausreichende Abstellmöglichkeiten
• Zusätzliches Duschbad als Sonderwunsch möglich
Maler- und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein individuelles Angebot.
Beschreibung
Nur noch wenige Einheiten verfügbar – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Köln-Sürth!
Alle Häuser entsprechen dem KfW-40-NH Standard (QNG-zertifiziert) – eine zukunftssichere Investition in ein umweltbewusstes Zuhause. Beheizt werden die Einheiten über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen – ganz ohne fossile Brennstoffe, dafür mit 100 % erneuerbarer Energie.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger - Profitieren Sie von vielfältigen Fördermöglichkeiten:
- KfW 40 QNG-Förderung
- Förderprogramme der NRW.Bank
- Option auf doppelte Abschreibung (AfA) – besonders interessant für Kapitalanleger
Die Highlights auf einen Blick:
- KfW-40-NH Standard mit QNG-Zertifizierung
- Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher je Haus
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hocheffiziente Wärmedämmung für minimale Energiekosten
- Nachhaltige Heiztechnik ohne fossile Energieträger
Wichtiger Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Distelfalterweg, 50999 Köln-Rodenkirchen/Sürth
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547 I [email protected]
GUT ZU WISSEN
• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES
• Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 175.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.745 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Distelfalterweg
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Andrea Kilian
Kundenbetreuung / Verkauf
+49 (0)1520 4263547
[email protected]
