Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Rheingau
Ein Zuhause, das Ruhe in die Stadt bringt
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AdresseRheingaustraße, 12161 Berlin / Friedenau
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WohntypEtagenwohnung
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Preis675.900 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche55,8 m2
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abQ4 2027
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Tiefgaragen-Stellplatz60.611 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID294810
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Anbieter Objekt-IDRGS-124
Merkmale
- Balkon
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Dokumente
Dokument
Lage
Kein zweiter zentraler Stadtteil verbindet entspanntes, historisch gewachsenes Flair mit erstklassiger Lebensqualität. Schmale, von Bäumen gesäumte Straßen, aufwendig sanierte Altbauten im Wechsel mit Gründerzeitvillen sowie üppig blühende Vorgärten, wohin man auch blickt, schaffen ein freundliches Umfeld, in dem man sich gut vorstellen kann, alt zu werden. Das ist Friedenau!
Ausstattung
- Echtholz-Parkett
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Elektrische Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen
- Fernwärme
- Tiefgarage
- Privatgärten
- Teilw. Barrierefrei
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Video-Gegensprechanlage
Beschreibung
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn‑, Koch‑ und Essbereich mit ca. 26 m². Hier entsteht mühelos ein offenes Wohnkonzept, das sowohl gemütliche Abende als auch geselliges Beisammensein ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Raumgefühl.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet mit rund 14,5 m² ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraumlösungen. Das modern gestaltete Bad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Linienführung. Ergänzt wird der Grundriss durch eine praktische Diele sowie eine separate Abstellfläche/Garderobe, die für Ordnung im Alltag sorgt.
Ein echtes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-12-31
Endenergiebedarf: 64.2
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
64.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Welcher Wohntyp sind Sie – die Sonnenanbeterin, die von einem kleinen Garten träumt? Der Familienmensch, der für sich und seine Lieben gern viel Platz und am liebsten auch ein Homeoffice
hätte? Oder die Stilikone, die sich ein extravagantes Refugium mit Weitblick schaffen möchte? Das Rheingau ist offen für Individualisten und hat komfortable Appartements verschiedener Größen und Grundrisse zu bieten. So unterschiedlich sie auch sind – manches haben alle Wohnungen gemeinsam: Lichtdurchflutete Räume und charmante Freisitze zum Beispiel. Unser Vertriebs- und Erwerbermanagementteam unterstützt Sie dabei gerne, Ihre Wohnträume in Erfüllung zu bringen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 135.180 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.109 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Das Rheingau
Anbieter
BAUWERT AG
Kurfürstendamm 21, 10719 Berlin
