Zahlung bei Übergabe! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon

Effizienzhaus 40 EE

Adresse

Riemer Straße 349, 81829 München / Riem
Preis

Auf Anfrage
Etage

1. OG
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

2
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

82,65 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

10,82 m²
Nutzfläche

88,06 m²
Baujahr

2025
Bezugsfertig ab

Ende 2025
ID

254649
Anbieter Objekt-ID

021 Riem

Merkmale

Badewanne
Balkon
Befeuerung: Erdwärme
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage

In diesem historischen Stadtteil genießen die Bewohner eine ruhige und dennoch lebendige Umgebung voller Charme und kulturellem Erbe.

Riem, ein Kleinod mit herausragender Lage, bietet exzellente Anbindung an die S-Bahn in die Münchner Innenstadt (nur 450 m) und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von der Nähe zur Messe München und den Riem-Arcaden bis hin zu Restaurants, Schulen und Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem Erholung im Gut Riem, kulturelle Veranstaltungen im Kraftwerk Avalon und Golfmöglichkeiten in der Nähe. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Ausflüge in die Natur der Alpen. Riem vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ Gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ Schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ Einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ Repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ Bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

Beschreibung

Natürlich. Wertvoll. Echt. – Familienwohnungen und Home-Office
Nur noch vier stilvolle Eigentumswohnungen mit drei oder vier Zimmern für Menschen, die Echtheit, Ruhe und die warme Abendsonne schätzen. Eigene Räume, die Familienleben wie konzentriertes Arbeiten bieten – klar strukturiert, lichtdurchflutet und von zeitloser Qualität.

Holz und Ziegel – das Beste aus zwei Welten
Holz aus dem Wald für die Fassade und mineralische Ziegel aus der Erde für die Wände. So entsteht ein natürliches Zuhause, das Dauerhaftigkeit mit Wärme vereint und ein spürbar gesundes Raumgefühl schafft.

Technik, die mitdenkt – Energie, die bleibt
Moderne Effizienz und intelligente Wohnkultur findet sich wieder in: Energieeffizienzklasse A+, KfW-40-EE-Bauweise, CO₂-neutrale Ziegel, Photovoltaik und eine Grundwasser-Wärmepumpe, Die E-Mobilität, Highspeed-Internet, Videosprechanlage und Paketstation ergänzen das Konzept um Komfort, der den Alltag leise erleichtert. Zusätzlich bieten wir modernen Standard: eine Tiefgarage, großer Fahrstuhl, bodengleiche Duschen.

Sonnenfilter an der Fassade – Licht und Schatten stilvoll reguliert
Bewegliche Lärchenholzelemente als filtern das Sonnenlicht, spenden angenehmen Schatten und verleihen der Fassade Tiefe, Rhythmus und natürliche Eleganz.

Räume mit natürlicher Eleganz – innen wie außen
Das Entrée empfängt mit handwerklicher Qualität und kuratierten Materialien. Rückzugsorte entstehen z. B. in Bädern mit ruhigem Design, während der gemeinschaftliche Garten Begegnung fördert: Kräuter, Hochbeete, Feuerstelle und Außenküche schaffen Orte für Austausch, Spiel und Zusammensein. Ein Zuhause, das verbindet – heute und mit Blick auf morgen.

Die geräumige 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet Familien ein komfortables und praktisches Zuhause. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon und Loggia bieten den ganzen Tag über Sonnenschein und eine entspannende Atmosphäre im Freien. Das Familienbad verfügt über eine Badewanne, während ein zusätzliches Gäste-WC Komfort für Besucher bietet.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank und bietet somit ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Kinderzimmer ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen Schrank, ein Bett und einen Schreibtisch, alles mit Zugang zur Loggia für zusätzlichen Komfort und Freiraum. Im Wohnzimmer kann eine Küchenzeile unauffällig integriert werden, die den Raum elegant gestaltet und ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Mediaecke bietet, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltung.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 24.07.2033
Endenergiebedarf: 18
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2023-07-25
Energieklasse: A+

18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Anbieter

BHB Unternehmensgruppe

Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald

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Referenzen (5)

Impressum

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