Bornheim Living

In einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts entsteht mit Bornheim Living ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Stadtleben, ruhige Wohnqualität und nachhaltiges Bauen in idealer Weise verbindet. Nur wenige Schritte von der beliebten Berger Straße entfernt entstehen 17 exklusive Eigentumswohnungen – ideal für alle, die urbanes Flair schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit legen.

Die 2- bis 5-Zimmer-Neubauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 155 m² überzeugen durch klare Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Fensterflächen, ein moderner Aufzug, stilvolle Bäder und nachhaltige Materialien sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau.

Im Erdgeschoss und Souterrain des Neubaus entstehen zudem zwei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit jeweils 36,14 m² und 71,24 m² Nutzfläche. Bei Bedarf können beide Einheiten zu einer größeren zusammenhängenden Fläche mit insgesamt ca. 107 m² kombiniert werden. Weitere Informationen zu den Gewerbeflächen finden Sie im Abschnitt „Gewerbeeinheiten“.

Die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Souterrain sind flexibel nutzbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Eine der Einheiten verfügt über ca. 71,24 m² Nutzfläche und einen straßenseitigen Zugang mit großzügiger Glasfront, der für viel Tageslicht sorgt und eine gute Sichtbarkeit zur Straße bietet. Dadurch eignet sich diese Fläche besonders für Konzepte mit Kundenverkehr, wie Cafés, Büros, Studios oder Ladenflächen.

Die zweite Einheit mit ca. 36,14 m² Nutzfläche liegt zum ruhigen Innenhof und bietet mit einem eigenen Außenbereich zusätzliche Aufenthaltsqualität. Durch die abgeschirmte Lage eignet sie sich besonders für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und kann auch als möbliertes Apartment auf Zeit genutzt werden.

Beide Einheiten sind funktional geschnitten und können bei Bedarf zu einer größeren zusammenhängenden Fläche kombiniert werden. Dadurch lassen sich unterschiedliche Raumkonzepte flexibel umsetzen.

Wie das gesamte Gebäude profitieren auch die Gewerbeflächen von der modernen Bauqualität im Effizienzhaus-40-Standard (QNG+), der für eine energieeffiziente Bauweise und niedrige Betriebskosten steht. Ergänzend stehen Stellplätze in einer Multiparkeranlage im Innenhof sowie separate Kellerflächen zur Verfügung.

• Durchdachte Grundrisse – effiziente Flächennutzung für maximale Wohnqualität
• Lichtdurchflutete Räume – große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre
• Hochwertige Ausstattung – edles Eichenparkett und Sanitärobjekte renommierter Markenhersteller
• Moderne Bäder – bodengleiche Duschen und Feinsteinzeugfliesen für ein stilvolles Ambiente
• Komfortable Fußbodenheizung – behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit
• Private Außenbereiche – jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder Loggia
• Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung – für Ruhe und Energieeffizienz
• Elektrische Rollläden – flexible Lichtsteuerung für optimalen Wohnkomfort
• Video-Gegensprechanlage – für zusätzliche Sicherheit
• Aufzug im Neubau – bequemer Zugang zu allen Etagen
• Separates Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für jede Wohneinheit
• Stellplätze im Innenhof – Multiparker-Anlage mit 16 PKW-Stellplätzen auf Wunsch (Kaufpreis auf Anfrage)
• Fahrradkeller und überdachte Fahrradstellplätze – für umweltfreundliche Mobilität
• Baubeginn: 2. Quartal 2026 | Geplante Fertigstellung: vsl. Q3 2027

Bornheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts – lebendig, authentisch und mit einem ganz besonderen Charme. Bornheim Living liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Berger Straße entfernt, der längsten und belebtesten Einkaufsmeile der Stadt. Hier trifft urbanes Leben auf angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche kleine, inhabergeführte Läden, individuelle Boutiquen und ein Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu traditionellen Apfelweinkneipen, die zum Verweilen einladen. Auch der Günthersburgpark, Fitnessstudios, die Stadtbücherei sowie Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung mit mehreren U-Bahn-Stationen und Buslinien in der Nähe gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Bornheim verbindet das Beste aus beiden Welten: ein aktives Stadtleben mit kurzen Wegen und die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen, lebendigen Viertels.

Mit Bornheim Living profitieren Kapitalanleger doppelt: Attraktive Steuerabschreibungen und eine zinsgünstige KfW-Förderung machen dieses Investment besonders lohnenswert.

• Hohe steuerliche Abschreibung in den ersten vier Jahren – dank 5 % degressiver AfA, plus 5 % Sonder-AfA.
• Effizienzhaus 40 (EH 40) zertifiziert – zinsgünstiges KfW-Darlehen bis zu 150.000 € je Wohnung
• Nachhaltig & energieeffizient – niedrige Betriebskosten durch optimierte Bauweise
• Zukunftssichere Kapitalanlage – staatliche Förderung nutzen & langfristig profitieren

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BAUTRÄGER

Das Projekt Bornheim Living wird von der bwp Frankfurt GmbH realisiert, einem erfahrenen Bauträger mit Sitz in Frankfurt am Main. Mit hoher Kompetenz in der Entwicklung nachhaltiger Wohnkonzepte steht bwp Frankfurt GmbH für durchdachte Architektur, energieeffizientes Bauen und langfristige Wertbeständigkeit. Bei diesem Projekt entstehen in einem energieeffizienten Neubau 17 moderne 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sowie zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Souterrain. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im sorgfältig sanierten Bestandsgebäude und ein außergewöhnliches 4-Zimmer-Townhouse im Innenhof.