Bochumer Landstraße 396

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bochumer Landstraße 396

Modernes 164 m² Neubauhaus mit Vollkeller sucht Familienanschluss

Adresse

Bochumer Landstraße 396, 45279 Essen / Freisenbruch
Wohntyp

Reihenmittelhaus
Preis

554.000 €
Provision für Käufer

prov.frei
Zimmeranzahl

6
Badezimmer

2
Wohnfläche

164,13 m²
Grundstücksfläche

210 m²
Baujahr

2027
Bezugsfertig ab

Herbst 2027
Garage

18.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

295436
Anbieter Objekt-ID

20702-2

Merkmale

Badewanne
Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Dusche
Freiplatzstellplatz
Fußbodenheizung
Garagenstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung
Gäste-WC
Keller

Lage

Das Grundstück liegt im grünen Osten von Essen, an der Stadtgrenze zu Bochum. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowohl an Essen, als auch an Bochum bietet viele Vorteile und macht die Lage für alle Generationen interessant. Eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden Sie an der Bochumer Landstr. in Essen und am Wattenscheider Hellweg in Bochum, das in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstr. Ecke Sachsenring geplante Einkaufszentrum soll 2028 eröffnen. Wer einmal keine Lust hat zu kochen, kann sich bequem anderweitig versorgen, da die Umgebung ein umfangreiches gastronomisches Angebot bietet. Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Kindergärten finden Sie ebenfalls hier im Stadtteil.
Mit dem ÖPNV erreichen Sie binnen 10 Minuten den S-Bahnhof Essen-Steele mit vielfältigen Anbindungen an die Nachbarstädte an Rhein und Ruhr. Zum Bochumer Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 25 Minuten. Über die Anschlussstellen der A 40 (mit direkter Anbindung an die A52 und A448) sind Sie auch mit dem Auto optimal angebunden. Lebensqualität und Urlaubsfeeling beginnen direkt vor Ihrer Haustür: die landschaftlich reizvolle Umgebung in der unmittelbaren Nachbarschaft mit weitläufigen Feldern, Pferdehöfen bis zum Eisenbahnmuseum an der Ruhr in Bochum-Dahlhausen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Vorrüstung Wallbox in der Garage
- Rollläden
- Betondecken

Highlights:

- 3 Reihenhäuser
- 6 Zimmer und 164 m² top aufgeteilte Wohnfläche
- Volle Unterkellerung
- 2 Tageslichtbäder, Hauptbad mit Handtuchwärmekörper
- Solide Massivbauweise
- 2,65 m lichte Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss
- Attraktive Hausbreite von 6 m
- Sonnige Südgärten mit großzügigen Terrassen
- Wärmegedämmte Putzfassade
- Garage (Häuser 1 und 3 mit Tür zum Garten), mit Wallboxvorrüstung
- Dreifach verglaste stehende Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, erhöhter Einbruchschutz in Anlehnung an RC2-N
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Luftwasserwärmeanlage mit integriertem Warmwasserspeicher
- Hauseingangstür aus Aluminium mit erhöhtem Einbruchschutz
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach u.v.m.
- Vorschau-Energieausweisdaten anhand Beispiel Haus 1

Beschreibung

In direkter Nachbarschaft an die weitläufigen Wiesen und Felder des Landschaftsschutzgebietes in Essen-Freisenbruch entstehen hier in zweiter Reihe zur Bochumer Landstr. insgesamt 3 attraktive und moderne Einfamilienhäuser in versetzter Massivbauweise mit Vollkeller und Garagen. Der noch zum Grundstück gehörende Altbau zur Bochumer Landstr. wird umfangreich revitalisiert und zu 4 Eigentumswohnungen mit Aufzug umgebaut. Bei Interesse melden Sie sich auch hierzu gern bei uns.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2036-02-04
Endenergiebedarf: 13,90
Energieträger: Elektroenergie
Ausstelldatum: 2026-02-05
Energieklasse: A+

13,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 110.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.706 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bochumer Landstraße 396

Attraktives Neubau-Reihenendhaus mit PV-Anlage in Freisenbruch

Preis

579.000 €

Wohnfläche

164,13 m²

Zimmer

6 Zi.

Energieeffizientes, lichtdurchflutetes Neubau-Endhaus mit Keller und großem Garten

Preis

589.000 €

Wohnfläche

164,13 m²

Zimmer

6 Zi.

Anbieter

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstraße 27, 45127 Essen

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