Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bürgerstraße 53
Moderne Gewerbefläche in Berlin-Neukölln zu verkaufen! Durch Zusammenlegung optional bis 159 m².
- Innenausbau
- Provisionsfrei
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AdresseBürgerstraße 53, 12347 Berlin / Neukölln
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Preis357.896 €
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ZimmeranzahlAuf Anfrage
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WohnflächeAuf Anfrage
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Gesamtfläche72,95 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abQ4/2025
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Tiefgaragen-Stellplatz44.900 €
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ID287190
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Anbieter Objekt-IDBO 53 - GE 43
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Durchzogen von einladenden Parkanlagen liegt der südöstliche Bezirk eingebettet zwischen großzügigen Grünflächen – Neukölln lebt, grünt und bietet einen hohen Freizeit- und Naherholungswert für alle Generationen. Gelegen zwischen dem belebten Britzer Damm und der Buschkrugallee sind Sie mit der Ringbahn oder der flankierenden Ringautobahn schnell und unkompliziert überall – innerhalb wie außerhalb der Hauptstadt. „Liebling Neukölln“ ist zudem besonders kinder- und familienfreundlich: Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Ausstattung
• Übergabe im Rohbauzustand: Betonwände/Mauerwerk ohne Innenputz, Estrich vorbereitet
für Oberbelag
• Technische Schnittstellen: Übergabepunkte für Strom, Wasser, Heizung, Lüftung vorbereitet
• Fenster & Eingangstüren: Aluminiumprofile, moderne Schließanlage, schwellenloser Zugang
• Elektro: Zuleitungen und Übergabepunkte vorhanden, inkl. Rauchmelder und Video-Türsprechstation
• Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden (keine Vollküche)
Entdecken Sie diese attraktive Büroimmobilie im Herzen von Berlin-Neukölln. Auf großzügigen und lichtdurchfluteten Flächen finden Unternehmen jeder Größe optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und kreatives Teamwork. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen klaren Schnitt, moderne Ausstattung und variable Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Start-ups, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus sowie von der Nähe zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Beschreibung
• Neubau, Fertigstellung ab Rohbau– Erwerb im Selbstausbau, freie Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen
• Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großzügigen Fensterfronten aus Aluminiumprofilen und Glasausschnitten, schwellenlose Zugänge
• Flexibilität: nur tragende Wände vorgegeben, Raumaufteilung frei gestaltbar
• Gewerbekeller als Lagerfläche vorhanden (abgetrennt mit Stahlgitterelementen)
• Anbindung: Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, Fahrradstellplätze, sehr gute ÖPNV-Anbindung
• Außenwerbung möglich, nach individuellem Konzept und behördlicher Genehmigung
Energienachweis
Gültigkeit: 24.01.2034
Endenergiebedarf: 82.9
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-01-25
Energieklasse: C
82.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 82,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer!
wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 71.579 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.123 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bürgerstraße 53
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Sachsenring 83, 50677 Köln
