Bürgerstraße 53
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bürgerstraße 53

Bezugsfrei: 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Berlin-Neukölln | provisionsfrei

  • Bezugsfertig
  • Provisionsfrei
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Bürgerstraße 53, 12347 Berlin / Neukölln
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    518.000 €
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    79,72 m2
  • Bezugsfertig ab
    1. Quartal 2026
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    39.900 €
  • ID
    278598
  • Anbieter Objekt-ID
    BO 53 - WE 10

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage

Auf der Karte anzeigen

Der pulsierende Bezirk Neukölln hat sich vom ehemaligen Arbeiterquartier zu einem gefragten Szenestadtteil für Künstler, Kreative und junge Familien entwickelt. Zwischen Teltowkanal und Maybachufer prägen Menschen aus über 160 Nationen das multikulturelle, weltoffene Flair. Zahlreiche Grünflächen und Parks sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf finden sich direkt im Kiez. Dank guter Anbindung über Ringbahn und Stadtautobahn ist man schnell in ganz Berlin unterwegs. Der belebte Britzer Damm, Radwege sowie die S- und U-Bahn sind nicht weit. Besonders attraktiv für Familien: Eine Kita befindet sich im Haus, Schulen liegen in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Diese helle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche den optimalen Wohnkomfort. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, sowie einem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche ist sie perfekt für Familien und Paare. Im Badezimmer erwartet dich eine ebenerdige Dusche und hochwertige Sanitäranlagen, zusätzlich zu einem Gästebad.

Hier erwartet dich nicht nur eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, sondern auch eine moderne Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem du gemütliche Stunden im Freien verbringen kannst. Ein separater Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Die barrierefreien Zugänge zu vielen Wohnungen erleichtern den Alltag für alle Bewohner, während der Aufzug dich bequem vom Keller bis in deine Wohnetage bringt.

Zeitlos und qualitativ: die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett von Bauwerk, Badausstattung von Villeroy & Boch, Kermos und weiteren namhaften Herstellern sorgt für ein behagliches Wohngefühl und Komfort im Alltag. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind für Elektromobilität vorgerüstet (e-mobility-ready). Der energieeffiziente Neubau verfügt über eine PV-Anlage und Dachbegrünung zur CO2-Bindung.

Beschreibung

Neukölln zählt seit Jahren zu den dynamischsten Berliner Bezirken. Die Nähe zu Kreuzberg, Treptow und dem Tempelhofer Feld sowie das urbane Umfeld bieten eine hohe Lebensqualität und kurze Wege. Das Bo Carée liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet bezugsfertige 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit bis zu 120 m2. Der energieeffiziente Neubau punktet mit teils barrierefreien Grundrissen, großzügigen Balkonen und Dachterrassen sowie hochwertiger Ausstattung. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Aufzug, Parkett und Fußbodenheizung sorgen für komfortables Wohnen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 12.11.2035
Endenergiebedarf: 43.4
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-11-13
Energieklasse: A
43.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 43,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2025
Energieeffizienzklasse: A

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 103.600 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.595 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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