Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Aigner Immobilien
Balsaminen 5
Neubau von 3 Reihenhäusern
Projektdetails
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AdresseBalsaminenstraße 5, 80935 München / Feldmoching
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WohntypReihenhaus
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer5 Zimmer
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten3
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KategorieGehoben
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Projekt-ID13787
Lage
Projektbeschreibung
Anspruchsvolle Architektur
im Münchner Norden
"Das Beste, was man in der Welt haben kann, ist daheim zu sein."
Berthold Auerbach (deutscher Schriftsteller)
Berthold Auerbach (deutscher Schriftsteller)
Lerchenau
Idylle in einer Großstadt
Der Stadtbezirk Lerchenau/Feldmoching liegt im Nordwesten von München zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Die Standortvorteile des Münchner Nordens, namentlich der Villenkolonie Lerchenau, werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster.
In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum.
Weiterhin sind in der Umgebung krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Am Bahnhof Feldmoching bringen Sie die S1 und die U2 Richtung Innenstadt (18 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und Richtung Flughafen (25 Minuten). Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem ist eine optimale Autobahnanbindung Richtung Westen und Norden garantiert und die Münchener Ostumfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.
In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum.
Weiterhin sind in der Umgebung krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Am Bahnhof Feldmoching bringen Sie die S1 und die U2 Richtung Innenstadt (18 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und Richtung Flughafen (25 Minuten). Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem ist eine optimale Autobahnanbindung Richtung Westen und Norden garantiert und die Münchener Ostumfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.
Die Umgebung
Alles für das tägliche Leben
- SCHULEN
- Grundschule
- Mittelschule
- International Bilingual School Munich
- Staatliche Hauptschule
- Otto-Steiner-Schule
- Städtische Gesamtschule
- Realschule
- Gymnasium
- ÄRZTE
- Praxis für Allgemeinmedizin
- Zahnarzt
- Praxis für Allgemeinmedizin
- Kinderarzt
- Hals-Nasen-Ohren-Arzt
- Praxis für Allgemeinmedizin
- Internist
- Frauenarzt
- Zahnarzt
- KINDERGÄRTEN / KRIPPEN
- Kindergarten St, Johannes Evangelist
- International Kids Campus GmbH
- Städtische Kindertageseinrichtung
- Haus für Kinder St Agnes
- Städtische Kindertagesstätte
- Städtische Kindertagesstätte
- Städtische Kindertagesstätte
- Städtteilarbeit e.V., Kindergarten
- Privatkindergarten Montessori
- EINKAUFEN
- ALDI
- REWE
- Rossmann
- Drogeriemarkt
- PENNY-Markt
- hagebaumarki & Gartencenter
- Bäcker
- Asia Shop
- ALDI
- Apotheke
- RESTAURANTS / BARS / CAFE
- Bierganen
- Cafe
- Italienisches Restaurant
- Wirtshaus
- Italienisches Restaurant
- Italienisches Restaurant
- Asado Steak
- Griechisches Restaurant
- Indisches Restaurant
Anspruchsvolle Architektur
trifft auf hochwertige Bauweise
Ein Objekt, das vom Konzept bis zur Ausführung überzeugt
In der zentral und ruhig gelegenen Balsaminenstraße entstehen auf einem großen Grundstück drei Reihenhäuser in energieeffizienter Massivbauweise mit nach Süd-West ausgerichteten Gärten. Die Grundstücke werden real geteilt. Das gut durchdachte Raumkonzept der einzelnen Häuser, die 2018 bezugsfertig sind, ist vor allem für Familien, Paare und Kapitalanleger interessant.
Die großzügigen Wohnflächen der einzelnen Häuser zwischen 141 Quadratmeter und 146 Quadratmeter sind auf vier Etagen verteilt und bieten eine Menge Raum für individuelle Gestaltung.
Die klassischen Grundrisse bieten neben einem Gäste-WC auch ein Duschbad und ein Wannenbad. Insgesamt verfügen die Häuser über je vier Schlafzimmer, die sich über den 1. Stock und das voll ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Die offenen Wohn-/Essbereiche mit integriertem Kochbereich bilden den Mittelpunkt und schaffen aufgrund der bodentiefen Fenster mit Blick in den eigenen Garten ideale Wohn- und Lichtverhältnisse.
Die Untergeschosse verfügen neben einem Hauswirtschaftsraum auch über einen ebenfalls mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, der sich bei Bedarf auch ideal als Gästeoder Arbeitszimmer nutzen lässt.
In allen Einheiten befinden sich nach Osten und Westen ausgerichtete Dachgauben, die die Morgen- und Abendsonne ins Dachgeschoss holen. Auf den schönen Terrassen, umgeben von viel Grün, können Berufstätige die letzten Sonnenstunden des Abends beim Grillen genießen. Zusätzlich verfügt jedes Haus über einen Balkon im 1. Obergeschoss.
Die großzügigen Wohnflächen der einzelnen Häuser zwischen 141 Quadratmeter und 146 Quadratmeter sind auf vier Etagen verteilt und bieten eine Menge Raum für individuelle Gestaltung.
Die klassischen Grundrisse bieten neben einem Gäste-WC auch ein Duschbad und ein Wannenbad. Insgesamt verfügen die Häuser über je vier Schlafzimmer, die sich über den 1. Stock und das voll ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Die offenen Wohn-/Essbereiche mit integriertem Kochbereich bilden den Mittelpunkt und schaffen aufgrund der bodentiefen Fenster mit Blick in den eigenen Garten ideale Wohn- und Lichtverhältnisse.
Die Untergeschosse verfügen neben einem Hauswirtschaftsraum auch über einen ebenfalls mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, der sich bei Bedarf auch ideal als Gästeoder Arbeitszimmer nutzen lässt.
In allen Einheiten befinden sich nach Osten und Westen ausgerichtete Dachgauben, die die Morgen- und Abendsonne ins Dachgeschoss holen. Auf den schönen Terrassen, umgeben von viel Grün, können Berufstätige die letzten Sonnenstunden des Abends beim Grillen genießen. Zusätzlich verfügt jedes Haus über einen Balkon im 1. Obergeschoss.
Die Ausstattung
Perfektion bis ins Innere
Selbstverständliche Ausstattung in diesem hochwertigen Baustandard sind edle Echtholz-Parkettböden (Schiffsbodenmuster) und Fußbodenheizungen, die alle Wohnräume mit Wärme versorgen.
lle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und die inneren Fensterbänke sind wahlweise aus Marmor oder Granit gefertigt. Auf Wunsch kann ein 2-zügiger Kamin, als Vorbereitung für den Einbau eines offenen Innenkamins, eingebaut werden. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Die Quattro-Garage bietet mit ihren Stellplätzen genügend Platz auch für große Pkws.
lle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und die inneren Fensterbänke sind wahlweise aus Marmor oder Granit gefertigt. Auf Wunsch kann ein 2-zügiger Kamin, als Vorbereitung für den Einbau eines offenen Innenkamins, eingebaut werden. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Die Quattro-Garage bietet mit ihren Stellplätzen genügend Platz auch für große Pkws.
- Moderne und hochwertige Marken-Ausstattung
- Hochwertige Säniterausstattung
- Bodengleiche Duschen
- Helle Räume mit bodentiefen Fenstern
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Ziegelbauweise
- Real geteilte Grundstücke
- Auf Wunsch: 2-zügiger Kamin, als Vorbereitung für den Einbau eines Innenkamins
- Kunststofffenster (3-fach-lsolierglas als Wärmeschutzglas)
- Elektrische Rollläden
- Innentreppen: Stahlharfentreppe mit Parkett-Trittstufen
- Zentralheizung; energiesparendes Gas-Brennwertgerät
- Solaranlage
- Rauchmelder
- u. v. m.
Der Bauträger
Hohe Qualität als Philosophie
Wir bauen in dritter Generation nur auf besonders ausgewählten und werthaltigen Grundstücken, die unsere Kunden für ihre ganz persönliche Lebensumgebung erwarten. Es handelt sich hierbei um klassische Wohnimmobilien in außergewöhnlich guter Lage: repräsentativ, in bester Bauqualität und mit unverwechselbarem Ambiente - entworfen und gestaltet von unseren erfahrenen Architekten, die die individuelle Architektur verwirklichen, die unsere Kunden wünschen.
Dabei spielen unsere erstklassigen Kontakte eine herausragende Rolle: über 70 Prozent unserer Verkäufe können wir - aufgrund unserer stets aktuellen und bestens gepflegten Kundenkartei - über vorgemerkte Kunden abwickeln. Absolute Professionalität und unbedingte Diskretion sind für uns beim Verkauf oder der Vermietung der uns anvertrauten Objekte selbstverständlich.
Kontinuität, architektonisches Engagement und das kompromisslose Streben nach Qualität und Wert- haltigkeit unserer Bauten leiten und begleiten die Bautätigkeit unserer Familie seit Generationen. Tradition verstehen wir als unverzichtbares Fundament der Zukunft - in der Architektursprache unserer Projekte ebenso wie in der handwerklichen Perfektion aller am Bau beteiligten Gewerke.
Das Pflegen und Bewahren der Baukultur und die zukunftsorientierte Weiterentwicklung hochwertiger Wohnimmobilien im Sinne bester Adressen sind die Leitbilder unseres Unternehmens - gestern, heute und auch in Zukunft.
Dabei spielen unsere erstklassigen Kontakte eine herausragende Rolle: über 70 Prozent unserer Verkäufe können wir - aufgrund unserer stets aktuellen und bestens gepflegten Kundenkartei - über vorgemerkte Kunden abwickeln. Absolute Professionalität und unbedingte Diskretion sind für uns beim Verkauf oder der Vermietung der uns anvertrauten Objekte selbstverständlich.
Kontinuität, architektonisches Engagement und das kompromisslose Streben nach Qualität und Wert- haltigkeit unserer Bauten leiten und begleiten die Bautätigkeit unserer Familie seit Generationen. Tradition verstehen wir als unverzichtbares Fundament der Zukunft - in der Architektursprache unserer Projekte ebenso wie in der handwerklichen Perfektion aller am Bau beteiligten Gewerke.
Das Pflegen und Bewahren der Baukultur und die zukunftsorientierte Weiterentwicklung hochwertiger Wohnimmobilien im Sinne bester Adressen sind die Leitbilder unseres Unternehmens - gestern, heute und auch in Zukunft.
Der Vertriebspartner
Aigner Immobilien steht für Rundum-Service
Die inhabergeführte, mehrfach ausgezeichnete Aigner Immobilien GmbH gehört mit 25 Jahren Markterfahrung und einem durchschnittlichen Objektvolumen von über 300 Millionen Euro im Jahr zu den TOP 5 der Maklerunternehmen im Großraum München. An sieben Standorten in München, Starnberg und Frankfurt am Main konzentrieren sich mehr als 100 Mitarbeiter auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Dienstleistungsspektrum reicht von der klassischen Wohnim- mobilienvermittlungüberdieVermarktungvon Investmentprojekten bis hin zum Vertrieb von Bauträgermaßnahmen, die durch eine unternehmenseigene Marketingabteilung begleitet werden. Die Mitarbeiter zeichnen eine fachlich hohe Kompetenz und langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche aus. Als Berater und Vermittler begleiten sie Projektentwicklungen im wohnwirtschaftlichen und im gewerblichen Bereich. Darüber hinaus bietet das Unternehmen eine marktorientierte Wertermittlung durch firmeneigene Architekten und Gutachter. Abgerundet wird das Leistungsspektrum durch eine bankenunabhängige Finanzierungsberatung.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Aigner Immobilien
Gmunder Straße 53, 81379 München
