Auf dem Loh

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Auf dem Loh

Das Beste aus Stadt & Natur: Förderfähige Neubauten mit Garten in Essen-Burgaltendorf

Effizienzhaus 40 NH

Adresse

Auf dem Loh, 45289 Essen / Burgaltendorf
Wohntyp

Reiheneckhaus
Preis

739.900 €
Zimmeranzahl

5,5
Badezimmer

1
Schlafzimmer

4
Wohnfläche

141 m²
Grundstücksfläche

511 m²
Baujahr

2024
Bezugsfertig ab

Fertigstellung 2025
ID

243735
Anbieter Objekt-ID

1927

Merkmale

Befeuerung: Luftwärmepumpe

Lage

Wohnen im Grünen mit bester Anbindung – 45289 Essen-Burgaltendorf, Auf dem Loh

Das Neubauprojekt „Auf dem Loh“ befindet sich in idyllischer Lage im begehrten Stadtteil Essen-Burgaltendorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel Essens. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme

Die Straße „Auf dem Loh“ besticht durch ihre ruhige, von viel Natur umgebene Wohnlage. Die Nähe zur Ruhr sowie zu ausgedehnten Feldern und Wäldern macht den Stadtteil besonders attraktiv für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Umgebung ist das urbane Leben nicht weit entfernt: Das Essener Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Sehr gute Infrastruktur vor Ort

Burgaltendorf bietet eine hervorragende Nahversorgung: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie diverse gastronomische Angebote. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Burgaltendorf mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Essener Zentrum. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der B227 oder der A44 – damit sind sowohl Essen als auch angrenzende Städte wie Bochum, Hattingen oder Velbert zügig erreichbar.

Freizeit und Erholung direkt vor der Tür

Neben der attraktiven Naturkulisse bietet Burgaltendorf vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Reitställe, ein Hallenbad sowie das historische Wahrzeichen der Region – die Burgruine Burgaltendorf – sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Groß und Klein.

Ausstattung

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Inkl. Grundstück
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der Produzierte Strom dient zur Versorgung der Wärmepumpe und dem Haushaltsstrom
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Fenster und Haustür in Anthrazit
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung einmal pro Etage
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Geflieste Dusche inkl. Glasabtrennung
• hochwertige Sanitär- und Fliesenausstattung im Bad und Gäste WC
• Garten, Terrasse und Dachterrasse
• Außenanlage inkl. Eingangsbereich, Vordach, Wege

Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

Beschreibung

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547
• Jederzeit nach Terminvereinbarung

In attraktiver Lage von Essen-Burgaltendorf nimmt ein stilvolles Neubauensemble mit 8 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäusern Form an – mit ca. 141 m² Wohnfläche pro Einheit, moderner Architektur und funktionalem Grundriss. Der Baufortschritt ist bereits deutlich sichtbar.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen, die zu jedem Haus gehören und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und Freizeit im eigenen Grünen bieten. Ergänzt wird dieses private Outdoor-Paradies durch eine exklusive Dachterrasse, die einen weiten Blick über die Umgebung eröffnet – der perfekte Ort zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein in besonderer Atmosphäre.

Die energieeffiziente Bauweise erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort: Jedes Haus wird vollständig regenerativ über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt – ganz ohne fossile Brennstoffe. Das Ergebnis: eine zukunftssichere Versorgung mit Wärme und Warmwasser, die Umwelt und Geldbeutel schont. Das Projekt erfüllt die Kriterien für die KfW-Förderung – ein zusätzlicher Pluspunkt für alle, die energieeffizient bauen und nachhaltig wohnen möchten.

Die Stadthäuser erstrecken sich über drei Etagen und überzeugen durch helle Räume, intelligente Grundrisse und eine moderne Gestaltung mit hochwertigen Details wie anthrazitfarbenen Fenstern und Haustüren. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Funktionalität, Stil und Lebensqualität in idealer Weise vereint.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Dank KfW-40-QNG-Förderung sind zuschussfähige Finanzierungen sowie Abschreibemöglichkeit – ein Investment, das sich ökologisch wie wirtschaftlich lohnt.

Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-01-01
Endenergiebedarf: 16
Energieklasse: A+

16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Auf dem Loh, 45289 Essen-Burgaltendorf
*Der Zugang zu unserem Grundstück "Auf dem Loh" erfolgt zwischen den Bestandshäusern 2 und 4.

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547 I [email protected]

GUT ZU WISSEN

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• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
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Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

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• Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 147.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.309 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Auf dem Loh

Klimafreundliches Neubauprojekt in Essen-Burgaltendorf mit großzügigen Gärten und Dachterrassen

Preis

599.900 €

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

5,5 Zi.