Am Vorgebirgstor 13

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Vorgebirgstor 13

SOFORT BEZUGSFERTIG - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Innenhof

  • Nur noch wenige Einheiten!
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Am Vorgebirgstor 13, 50969 Köln / Zollstock
  • Preis
    339.900 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    56,46 m2
  • Baujahr
    1970
  • ID
    276613
  • Anbieter Objekt-ID
    Am Vorgebirgstor WE 03

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Befeuerung: Gas
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Zentralheizung

Lage


Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Vermarktungzeit viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.

Ausstattung

Auf 56,46 m² erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die hohen Wohnkomfort bietet. Das gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, welche Ihnen Momente im Freien ermöglicht.

Sie erwartet ein modernes Ambiente mit ansprechenden Ausstattungshighlights. Die Wohnung überzeugt durch ihre Extras und liebevollen Details: Begrüßen Sie Ihre Gäste über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage. Modernes 2-schichtiges Eichenparkett verleiht der Wohnung in den Wohn- und Schlafbereichen ein harmonisches Wohngefühl.

Moderne Eleganz finden Sie in auch Ihrem Badezimmer. Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen setzen glänzende Akzente vor den Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik. Der Handtuchheizkörper sorgt für stets warme Handtücher und rundet die stimmungsvolle Atmosphäre ab. Zudem bietet der Abstellraum/Hauswirtschaftsraum einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine, damit Sie in Ihrem neuen Zuhause bestens ausgestattet sind.

Beschreibung

Zwischen Am Vorgebirgstor und der Heinrich-Brüning-Straße wird ein Gebäudeausbau mit einer spannenden Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt entstehen 6 Neubau-Eigentumswohnungen in der 3. und 4. Etage als Dachaufstockung sowie 7 Erdgeschosswohnungen. Diese ergänzen die 20 bestehenden und umfänglich modernisierten Wohnungen im Gebäude.

Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten und bezugsfertigen Bestandswohnungen – die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit kompakten Grundrissgrößen und Ihrer modernen, raumschaffenden Aufteilung.

Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen das Projekt zu einem Geheimtipp in der Kölner City.

Energiepflichtangaben gem. § 87 GEG:
B, 56 kWh, Erdgas, Bj 1970, B

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 31.03.2032
Endenergiebedarf: 56
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 2022-03-30
Energieklasse: B
56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas
// Baujahr: 1970
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Eigenkapital: 67.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.067 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Vorgebirgstor 13

SOFORT BEZUGSFERTIG - 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Terrasse im Innenhof

Preis

299.900 €

Wohnfläche

47,84 m2

Zimmer

2 Zi.

SOFORT BEZUGSFERTIG - Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Innenhof

Preis

399.900 €

Wohnfläche

64,39 m2

Zimmer

2 Zi.

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