Aachener Straße 35-38

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Aachener Straße 35-38

Investitionschance in Berlin-Wilmersdorf: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Balkon!

  • Innenausbau
  • Provisionsfrei
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Aachener Straße 35-38, 10713 Berlin / Wilmersdorf
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    216.000 €
  • Etage
    4 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    44,42 m2
  • Baujahr
    2023
  • ID
    287089
  • Anbieter Objekt-ID
    AA35 - WE 10

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert

Lage


Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. So ist der berühmte Kurfürstendamm nur wenige Gehminuten entfernt ist – eine der renommiertesten Einkaufsstraßen der Stadt. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Lietzensee eine idyllische Oase. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur Sonnenbaden – hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U7 und verschiedene Buslinien macht es einfach, die Stadt zu erkunden. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat.

Ausstattung

Die vermieteten Bestandswohnungen werden renoviert und erstrahlen in neuem Glanz. Zu den Renovierungen zählen neue Wandfliesen in den Bädern oder raumseitige Fensterbänke bei Fenstern mit verputzten Wänden. Mit der Strangsanierung wurden die Boiler erneuert und neue Heizkörper montiert. In den Bädern werden die Bestandsheizkörper durch Handtuchheizkörper ausgetauscht. Das Badezimmer präsentiert sich durch die die erneuerten Sanitärobjekte in einem neuen Look. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das über ausreichend Platz für Stauraum verfügt. Im Außenbereich erwartet Sie eine Spielfläche im Hofbereich sowie ein elektrisches Garagentor, welches den Zugang zu den Stellplätzen erleichtert. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser dezentral mit Durchlauferhitzern im Bestand bereitgestellt wird.

Kaltmiete mtl.: 501,28 €
Hausgeld: 190,77 €

Hinweis: Das gezeigte Bild ist von einer Beispielwohnung. Die hier vermarktete Wohnung wird derzeit saniert.
Renderings: Picksell Studio - Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Beschreibung

Hier eröffnet sich eine Wohngelegenheit für all jene, die großen Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Egal, ob Sie sich für freistehende Punktgebäude, lichtdurchflutete Penthouses oder vielseitige Bestands- und Neubauwohnungen interessieren: Dieses Projekt präsentiert passende Wohnmöglichkeiten, die sich nahtlos in Ihr individuelles Lebenskonzept integrieren lassen und auf Ihre persönlichen räumlichen Anforderungen zugeschnitten sind. Hierbei beeindruckt das Vorhaben durch sein zeitgemäßes Design, den hohen Energiestandard sowie die komfortable Ausstattung.

Im Bestandsgebäude konnte die Energieeffizienz durch eine zusätzliche Dämmung des Bestandsgebäudes verbessert werden. Dazu tragen auch die neuen Fenster bei, die im gesamten Bestandsgebäude eingebaut wurden und für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Ebenso wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohneinheiten wurde in diesem Zuge auch erneuert.
Zusätzlich wurde eine neue Aufzugsanlage eingebaut, die den Zugang zu den Wohnungen bequem ermöglicht.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 30.07.2035
Endenergiebedarf: 80,9
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-07-31
Energieklasse: C
80,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Bestandsmehrfamilienhaus:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 80,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 43.200 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

722 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Aachener Straße 35-38

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