Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Aachener Straße 35-38
Großflächige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Berlin: Perfekt für Familien!
- Innenausbau
- Provisionsfrei
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AdresseAachener Straße 35-38, 10713 Berlin / Wilmersdorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis779.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche101,08 m2
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ID278491
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Anbieter Objekt-IDAA35 - WE 45
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Fernwärme
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Ausstattung
Die großformatigen Fliesen und die stilvolle Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung. Eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay bietet zusätzliche Sicherheit.
Auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon (je nach Wohnung) können Sie sonnige Tage entspannt genießen – der vorhandene Sonnenschutz sorgt dabei für angenehmen Komfort.
Ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Keller bieten praktischen Stauraum.
Im Hofbereich lädt eine Spielfläche zum Verweilen ein, und ein elektrisches Garagentor ermöglicht den bequemen Zugang zu den Stellplätzen.
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
*Der Preisvorteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert und wird in der Kaufpreisliste ausgewiesen. Gilt für Einheiten nach Maßgabe des Verkäufers. Der Preisvorteil gilt bis 31.12.2025. Änderungen oder vorzeitige Einstellung vorbehalten.
Beschreibung
Im Bestandsgebäude konnte die Energieeffizienz durch eine zusätzliche Dämmung des Bestandsgebäudes verbessert werden. Dazu tragen auch die neuen Fenster bei, die im gesamten Bestandsgebäude eingebaut wurden und für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Ebenso wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohneinheiten wurde in diesem Zuge auch erneuert.
Zusätzlich wurde eine neue Aufzugsanlage eingebaut, die den Zugang zu den Wohnungen bequem ermöglicht.
Energienachweis
Gültigkeit: 30.07.2025
Endenergiebedarf: 80.9
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-07-31
Energieklasse: C
80.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Bestandsmehrfamilienhaus:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 80,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 155.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.431 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Aachener Straße 35-38
Preis
182.000 €
Wohnfläche
37,14 m2
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
185.000 €
Wohnfläche
28,26 m2
Zimmer
1 Zi.
Preis
189.000 €
Wohnfläche
37,05 m2
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
199.000 €
Wohnfläche
36,65 m2
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
210.000 €
Wohnfläche
28,27 m2
Zimmer
1 Zi.
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Sachsenring 83, 50677 Köln
