515 - ZUHAUSE IN MARIENBURG

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens 515 - ZUHAUSE IN MARIENBURG

Exklusives Wohnen im eigenen Stadthaus - mitten in Marienburg

  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Provisionsfrei
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
  • Adresse
    Bonner Straße 515, 50968 Köln / Marienburg
  • Wohntyp
    Stadthaus
  • Preis
    1.099.000 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    123,23 m2
  • Grundstücksfläche
    117,98 m2
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    vsl. Frühjahr 2027
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    79.800 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    2
  • ID
    292166
  • Anbieter Objekt-ID
    5355-25

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Alltagsvergnügen direkt vor der Tür
Wer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten – ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke.

Marienburg – gediegene Ruhe & stilvolle Schönheit
Prachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt – mit eigenem Golfplatz inklusive.

Südstadt – Kölns Lebensart pur
Hier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur – in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack.

Kölner Süden – draußen zuhause
Ob zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der „Kölschen Riviera“ – alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark.

Die neue Bonner Straße
Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee.

Ausstattung

• 5 viergeschossige Stadthäuser
• Bis zu 5 Zimmer und 140m² Wohnfläche
• Offener Erdgeschossgrundriss mit Gartenzugang
• Helles Studio im Dachgeschoss mit Freisitz
• Großzügige Schiebefenster von der Wohnküche zum Außenbereich und große Fensterflächen zur rückwärtigen sichtgeschützten Terrasse
• Offene Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wände mit glattem weißen Malerflies
• Stilvolle Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung
• Masterbadezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC und Dusche im EG
• Verschattung mit elektrischen Raffstores
• Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung
• Direkter Zugang von der Tiefgarage bis ins Haus
• Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität
• zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für Sie zur zur Verfügung

Beschreibung

Im ruhigen, geschützten Innenbereich liegen vier elegante Stadthäuser mit jeweils ca. 123 m² Wohnfläche sowie ein Stadthaus mit etwa 140 m² Wohnfläche. Die auf den ersten Blick puristisch anmutenden Stadthäuser faszinieren durch die Verbindung traditionell inspirierter Reihenhaus-Architektur mit hochmodernem Design und Material. Beispielhaft sind die fugenlose Fassadenverkleidung und die edle Gaubenverkleidung aus Metall. Die Häuser verfügen über ein helles Studio im Dachgeschoss mit Freisitz.
Die Häuser mit vier oder fünf Zimmern eröffnen Freiheit – Platz für Familie und Zusammensein, aber auch Flächen für Arbeit und Rückzug. Jeder Raum ist durchflutet von Licht und zeichnet sich durch klare Linien und hochwertigen Materialien aus. Die offene Wohnküche wird zum Mittelpunkt des alltäglichen Lebens, während private Rückzugsorte bewusst gestaltet wurden.
Alle Stadthäuser verfügen über separate Hauseingänge, Terrassen und kleine Privatgärten und bieten in Marienburger Innenhoflage den Luxus eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadthauses.
Der offene Erdgeschossgrundriss mit rückwärtigen Terrassenzugang und riesigen Fensterflächen bietet ein fantastisches Raumgefühl. Die beinah raumhohen Küchenfenster lassen sich zusammenfalten und erweitern die offene Küche zum Vorgarten. Sichtgeschützt hinter der Hecke genießt man hier die Nachmittags- und Abendsonne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rückwärtige Terrasse und genießt hier die besondere Ruhe! Ein Gäste WC mit Dusche vervollständigt das Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, aber auch eine Nutzung als Arbeitsraum, Ankleidebereich oder Home Office ist möglich. Flexibilität in allen Bereichen! Ein lichtdurchflutetes Bad mit Walk- in – Dusche und Badewanne, Feinsteinzeug Fliesen und ausgewählte Materialien zeugen von Qualität und einem besonderen Anspruch.
Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet das ausgebaute Studio im Dachgeschoss – auch hier kann die Abendsonne auf dem Freisitz genossen werden! Ein Privileg inmitten der Metropole.
Praktisch ist der zum Haus gehörende Keller als auch der direkte Zugang von der Tiefgarage in den eigenen Hausbereich. Komfort in allen Bereichen!

Stadthaus WE 25:
Dieses moderne 4-Zimmer-Stadthaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss verbindet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich Großzügigkeit mit einem klaren Raumgefühl. Große Fenster öffnen den Blick ins Grüne und auf die gemütliche Terrasse zum Innenhof. Eine weitere Terrasse befindet sich im rückwärtigen Teil – hier genießen Sie noch mehr Privatheit.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein komfortables Bad mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne sowie eine praktische Ankleide- ideal für individuelle Wohnkonzepte und viel Stauraum.
Das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem charmanten Studio und einer kleinen Dachterrasse, die wie eine private Ruheoase wirkt. Ein geräumiger Keller runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Besonders praktisch: Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zum Haus, von denen man trockenen Fußes direkt in den Keller und damit ins Haus gelangt.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 29.10.2033
Endenergiebedarf: 21
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2023-10-30
Energieklasse: A+
21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 219.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

3.429 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
515 - ZUHAUSE IN MARIENBURG

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