Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens 515 - ZUHAUSE IN MARIENBURG
Helles Wohngefühl mit tollem Balkon
- Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Provisionsfrei
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AdresseBonner Straße 515, 50968 Köln / Marienburg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis479.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,95 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abvsl. Frühjahr 2027
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ID292165
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Anbieter Objekt-ID5355-05
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Wer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten – ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke.
Marienburg – gediegene Ruhe & stilvolle Schönheit
Prachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt – mit eigenem Golfplatz inklusive.
Südstadt – Kölns Lebensart pur
Hier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur – in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack.
Kölner Süden – draußen zuhause
Ob zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der „Kölschen Riviera“ – alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark.
Die neue Bonner Straße
Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee.
Ausstattung
• Attraktive Balkone für alle Wohneinheiten
• Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wände mit glattem weißen Malerflies
• Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung
• Elektrische Verschattung mit Raffstores
• Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
• Glasfaseranbindung für schnelles Internet bis in die Wohnung
• Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung
• Barrierefreier Zutritt von der Tiefgarage bis in alle Wohneinheiten
• Je Wohneinheit ein Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität
Beschreibung
Clevere Lösungen wie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die Videogegensprechanlage, Glasfaseranbindung bis in die Wohnung und Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung, das zusätzliche Kellerabteil im Untergeschoss, der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung oder auch die praktische Paketstation im Eingangsbereich lassen gut durchdachte Planungen erkennen.
Zeitlose Ästhetik und langlebige Qualität – perfekte Stadtwohnungen für Eigennutzer und Kapitelanleger!
WE 05:
Im 1. Obergeschoss gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein freundliches und modernes Wohnambiente. Die Diele schafft einen angenehmen Empfangsbereich mit zusätzlichem Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbad wirkt hell und einladend, während das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer am Abend viel natürliches Licht schenkt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet die Komfortausstattung ab – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
Energienachweis
Gültigkeit: 29.10.2033
Endenergiebedarf: 20
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2023-10-30
Energieklasse: A+
20
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 95.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.480 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
515 - ZUHAUSE IN MARIENBURG
Preis
449.900 €
Wohnfläche
62,95 m2
Zimmer
2 Zi.
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94,09 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
879.900 €
Wohnfläche
94,76 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
