515 - ZUHAUSE IN MARIENBURG

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens 515 - ZUHAUSE IN MARIENBURG

Großzügiges 3-Zimmer-Wohnen für vielfältige Lebensstile

  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Provisionsfrei
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
  • Adresse
    Bonner Straße 515, 50968 Köln / Marienburg
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    599.900 €
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    85,65 m2
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    vsl. Frühjahr 2027
  • ID
    292162
  • Anbieter Objekt-ID
    5355-08

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Alltagsvergnügen direkt vor der Tür
Wer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten – ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke.

Marienburg – gediegene Ruhe & stilvolle Schönheit
Prachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt – mit eigenem Golfplatz inklusive.

Südstadt – Kölns Lebensart pur
Hier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur – in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack.

Kölner Süden – draußen zuhause
Ob zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der „Kölschen Riviera“ – alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark.

Die neue Bonner Straße
Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee.

Ausstattung

• Ausrichtung zum geschützten und begrünten Innenhof
• Attraktive Balkone für alle Wohneinheiten
• Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wände mit glattem weißen Malerflies
• Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung
• Elektrische Verschattung mit Raffstores
• Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
• Glasfaseranbindung für schnelles Internet bis in die Wohnung
• Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung
• Barrierefreier Zutritt von der Tiefgarage bis in alle Wohneinheiten
• Je Wohneinheit ein Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität

Beschreibung

Durchdachte Grundrisse, eine ausgewählte Innenraumgestaltung mit hochwertigen Materialien nebst großzügigen Balkonen zeichnen die modernen Stadtwohnungen mit 2- bis 3-Zimmern zwischen ca. 62 m² und rund 87 m² aus. Offene Wohnküchen, bodentiefe Fenster hin zum begrünten Innenhof, Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glasabtrennung oder auch gut geplante Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Clevere Lösungen wie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die Videogegensprechanlage, Glasfaseranbindung bis in die Wohnung und Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung, das zusätzliche Kellerabteil im Untergeschoss, der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung oder auch die praktische Paketstation im Eingangsbereich lassen gut durchdachte Planungen erkennen.

Zeitlose Ästhetik und langlebige Qualität – perfekte Stadtwohnungen für Eigennutzer und Kapitelanleger!

WE 08:
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnkomfort, der sich perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Schon beim Betreten sorgt die Diele, mit ausreichendem Platz für eine Garderobe, für ein angenehmes Wohnambiente. Ein zusätzlicher Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice-Möglichkeit. Das helle Tageslichtbad verleiht dem Alltag Frische, während das westlich ausgerichtete Schlafzimmer abends zum Entspannen einlädt. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf einen gemütlichen Balkon und bildet den idealen Mittelpunkt des Wohnens. Perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles die Freiräume lieben!

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 29.10.2033
Endenergiebedarf: 20
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2023-10-30
Energieklasse: A+
20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 119.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.848 €

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515 - ZUHAUSE IN MARIENBURG

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