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Die RS WOHNBAU GmbH errichtet auf einem fast 1.000m² großen Südgrundstück in einer absolut ruhigen und beschaulichen Anliegerstraße, der Ankoglstraße, auf der Hausnummer 20 eine außergewöhnliche Stadtvilla im modernen Bauhausstil. Es sind 5 große und sehr komfortabel geschnittene Eigentumswohnungen mit 3 Zimmern und mehr geplant. Die Erdgeschoßwohnungen haben jeweils einen großen und taghellen Souterrainbereich und von der Straße abgewandte Gartenanteile mit mindestens 135m² und mehr. Die Obergeschoßwohnungen haben jeweils 2 Balkone, die Hauptbalkone sind nach Süden ausgerichtet. Das Penthouse hat eine über 60m² große und umlaufende Dachterrasse mit direktem Liftzugang und einem eigenen Treppenhaus. Alle Wohnungen haben neben dem großen Masterbad mindestens ein weiteres Bad. Der bequeme Personenaufzug fährt vom KG, EG, OG bis ins vorgenannte Penthouse. Die Tiefgarage wurde nur mit Einzelstellplätzen geplant. Bei diesem Projekt vereinigen sich eine perfekte Lage, ein ideal ausgerichtetes Grundstück und eine hervorragende Planung bis ins kleinste Detail.
Die Lage
In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Trudering errichten wir für Sie die Stadtvilla Ankoglstraße. Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 86 % der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, an der Wasserburger Landstraße / Kreillerstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Highlights im Überblick
Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen Bauhausstil
Massive Ziegelbauweise (Schlagmann POROTON S9) OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
Komfortable Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen
Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem vorbewitterten Titanzink
Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
INTERNORM-Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
In die Fenster integrierte kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
Videosprechanlage
Fensterbänke in edlem Botticino Classico Naturstein
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Porzellanserie aus der Serie DURAVIT ME by STARCK
Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
Elegante Bodenbeläge (Eichen-, Doussie-, Akazienparkett oder nach eigener Wahl*)
Exklusive Fliesen frei wählbar*
Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Sonstiges
So wohnt München. Denn die RS WOHNBAU GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 500 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 3.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.
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