Schlosspark Villen

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Grundrisse

Lage

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Eigentumswohnung kaufen in Potsdam-Babelsberg - Schlosspark Villen, Rosa-Luxemburg-Str. 16, 16a, 16b

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Projektdetails

Adresse

Rosa-Luxemburg-Str. 16, 16a, 16b, 14482 Potsdam / Babelsberg

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

2 - 5 Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

Kategorie

Luxus

Objekt-ID: 7772

Aufrufe: 24 332

Internetseite des Bauvorhabens

Projektbeschreibung

Nur noch eine Wohnung verfügbar!

Attraktiver Neubau von 3 Stadtvillen im noblen Villenviertel von Babelsberg

Auf einem der letzten großen Villengrundstücke in Babelsberg nahe der Sternwarte und dem Babelsberger Park werden in Kürze drei herrschaftliche Stadtvillen fertiggestellt. Die Villen fügen sich in die leichte Hanglage des Grundstücks ein und verfügen je über 4 Geschosse,welche durch einen Aufzug bequem erreichbar sind.

Noch eine Wohnung verfügbar

Die hier angebotene Gartenwohnung hat einen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine kleine Terrasse in den Privatgarten, der mit einer ca. 15 m² großen Außenterrasse ausgestattet ist. Ob mit Hollywood-Schaukel, gemütlichen Lounge-Möbeln oder mit zahlreichen Blumenbeeten, diesen Garten können Sie nach Herzenslust selbst gestalten. Zur Wohnung gehören noch zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Echtglasdusche, ein kleines Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Große Fenster und eine Fußbodenheizung sorgen für Helligkeit und Wohlbehagen.

Die hochwertige Eigentumswohnung verfügt über:

Wohnfläche ca. 77,80 m²
3 Zimmer
einer Raumhöhe von 2,70 m
Terasse
einen 350 m² großen Privatgarten
hochwertige Ausstattung, wie Alu-Rollläden, Villeroy & Boch Sanitärobjekte, Grohe-Markenarmaturen, bodengleiche Echtglasdusche
Gäste-WC
edle Materialien wie Naturstein im Treppenhaus, Echtholz-Parkett in den Wohnungen
eine Tiefgarage
Fahrrad-Abstellplätze außen und im Fahrradraum
Kellerabteil

Das Gebäude und die Wohnung erfüllen alle Ansprüche an Qualität, Komfort und Design. Hochwertige Materialien und Badobjekte,Stufenlosigkeit von der Straße bis auf die Terrasse,Energieeffizienz durch Erdwärme, elektrisch steuerbare Rollläden sind selbstverständlich. Die Ausstattung im Detail bestimmt jedoch der Käufer: Badobjekte, Fliesen, Bodenbeläge können Sie individuell auswählen.

Obwohl das Projekt kurz vor Fertigstellung ist, können die Grundrisse teilweise noch individuell angepasst werden. Verschiedene hochwertige Ausstattungen stehen zur Auswahl, so dass jede Wohnung ihren eigenen Charme erhält. Auch die Gebäudetechnik entspricht den modernsten Anforderungen. Ein kombiniertes System aus Geothermie und Gastherme sorgt für hohe Wirtschaftlichkeit bei maximaler Versorgungssicherheit.

Die Lage

Potsdam Babelsberg

Seine wirtschaftliche Stärke verdankt Potsdam seiner Funktion als Hauptstadt des Landes Brandenburg und seiner direkten Nachbarschaft zu Berlin mit einem Einzugsgebiet von rund viereinhalb Millionen Einwohnern. Die Attraktivität der historischen Innenstadt mit den kleinen Läden und dem Holländerviertel spiegelt den Wohlstand dieser Stadt wieder. Für die hohe Wohnqualität dieser ehemaligen Residenzstadt der Könige von Preußen sind auch die einzigartigen Schloss- und Parkanlagen verantwortlich, deren Reiz durch die zahlreichen Flüsse und Seen unterstrichen wird.

Der Park Babelsberg mit seinem Schloss, dem Flatow Turm und anderen Sehenswürdigkeiten ist mit 114 Hektar einer der größten und - aufgrund seiner abfallenden Lage zur Havel - auch einer der schönsten Schlossparks in Potsdam. Der Blick über die Havel - ob in Richtung Glienicker Brücke oder nach Potsdam City - ist einzigartig.

So erklärt sich, dass hier das nobelste Villenviertel von Potsdam entstanden ist. In der Ende des 19. Jhd. gegründeten Villenkolonie siedelten sich ab 1912 die berühmten Schauspieler, Regisseure und Produzenten der nahegelegenen Filmstudios an, errichteten große Villen und schmuckvolle Häuser und verliehen dem Standort ein besonderes Flair. Bei einem Spaziergang entlang des Griebnitzsees spürt man diese Atmosphäre auch heute noch. Und genau hier, zwischen den prächtigen Villen, auf dem Hügel der Sternwarte, entstehen die drei Schlosspark Villen - eingebettet in die historische Umgebung und doch modern in Komfort, Gebäudetechnik und Ausstattung.

Tiefgarage

Unter den Häusern 2 und 3 befindet sich die großzügige Tiefgarage, die mit dem Aufzug stufenlos zu erreichen ist. Teilweise verfügen die PKW-Stellplätze über ausreichend Länge, um zwei Fahrzeuge hintereinander zu parken, Motorräder abzustellen oder einfach zusätzliche Abstellfläche zu bieten. Der ebenfalls über die Tiefgarage erreichbare Fahrradabstellraum bietet Platz für 28 Fahrräder.

Außenanlagen

Der Garten wird als naturbelassener Park gestaltet. Die Bewohner der Gartengeschosse können in den Privatgärten ihre eigenen Blütenträume verwirklichen. Die Größe des Grundstücks bietet aber auch ausreichend Gemeinschaftsgarten für jeden, der Ruhe und Erholung in der Natur sucht. Jeder Gartengeschoss-Wohnung wird ein Privatgarten mit 15 m² Außenterrasse zugeordnet. Im hinteren Bereich des Gemeinschaftsgartens wird ein Spielplatz angelegt.

EnEV-Angaben (Haus 2):

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 53kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 39kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 2015/2016

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.