MA3 Wohnbau
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Adresse
Schäfflerstraße, 86424 Dinkelscherben
Wohntyp
Eigentumswohnung, Dachgeschosswohnung, Erdgeschosswohnung
Preis
Auf Anfrage
Zimmeranzahl
2 - 4 Zimmer
Wohnfläche
69 m² - 135 m²
Bezugsfertig
vsl. Ende 2024
Einheiten
24
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID: 24244
Aufrufe: 2 974
Letztes Update: 06.05.2024
Im Herzen von Dinkelscherben entsteht auf ca. 2.300 m² eine moderne Mehrfamilienhausanlage, verteilt auf zwei locker geschnittene Baukörper, mit 24 Wohneinheiten sowie einer kleinen Büroeinheit.
Das Gesamtkonzept sieht individuelle Wohngrundrisse zwischen ca. 69 und 135 m² mit zwei Treppenhäusern inklusive jeweils einem Aufzug in jedem Haus vor. Private Außenbereiche in Form von Terrassen mit Gärten, Balkonen und Loggien, mindestens einen TG-Stellplatz für jede Wohneinheit sowie Außenstellplätze und oberirdische Besucherparkplätze sichern Ihren Wohnkomfort. Eigene Fahrradabstellräume im Kellergeschoss und ein Kellerraum mit Steckdose und Licht für jede Wohneinheit unterstützen Sie zudem im Alltag. Die gelungene Außenanlagengestaltung mit vielen Grünflächen wird durch die Erstbegrünung durch den Bauträger abgerundet (im Kaufpreis enthalten). Es sind ausreichend oberirdische, durch einen architektonisch passenden Verbau sichtgeschützte Mülltonnenplätze vorgesehen.
Durch das Aufteilen des Baukörpers in zwei Häuser entsteht ein modernes Erscheinungsbild mit Innenhofcharakter. Von außen blickt man auf eine ländliche Bauweise mit Walmdach und nimmt das stimmige Einfügen des Baukörpers in die Nachbarschaft wahr. Durchdachte Grundrisse lassen dabei viel Raum für Licht.
Mit Blick auf die zukunftsfähige Digitalisierung sieht unsere Elektro-Grundausstattung eine Vielzahl an Steckdosen und EDV-Dosen vor. Die zentrale Fußbodenheizung kann bequem in einzelnen oder sinnvoll zusammengefassten Räumen gesteuert werden. Rainshower-Walk-in-Duschen und große Waschtische machen die Bäder zu einem Hingucker. Waschmaschinen und Trockner können dabei dank kluger Planung in Abstellräumen oder Gäste-WCs untergebracht werden. Robuste Bodenbeläge, großformatige Fliesen und Echtholzparkett bringen wohnlichen Charme in Ihr Eigenheim.
Zwei Aufzugsanlagen garantieren barrierefreien Zugang. Unter beiden Baukörpern verbirgt sich eine geräumige, zusammenhängende Tiefgarage mit Nebenräumen und Abstellabteilen. Geschickte Wegeführungen binden die Gebäude an Besucherstellplätze und Infrastruktur an.
Wir bauen noch eines der letzten KFW-55 Energieeffizienz-häuser. Den Zuschuss haben wir im Kaufpreis berücksichtigt.
Die CO2 -reduzierte Pelletheizung – ohne Bedarf an fossilen Brennstoffen – bildet die optimale Alternative zur Gas- oder Ölheizung und entspricht dem ökologischen Gedanken an zukunftsorientiertem Wohnen. Zudem werden elektrische Lüfter mit Wärmerückgewinnung verbaut, um eine optimale Luftqualität zu garantieren.
Dinkelscherben ist eine aufstrebende Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt inmitten des Naturparks Augsburg — Westliche Wälder, eingebettet in die Landschaft der Reischenau
Entstanden ca. im 11. Jahrhundert aus einer Rodesiedlung wurde Dinkelscherben erstmalig im Jahre 1162 urkundlich erwähnt. Im gesamten Gemeindegebiet leben heute knapp 7.000 Menschen. Durch die Nähe zur neuen Universitätsklinik Augsburg, die gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ direkt vor der Haustüre, ist Dinkelscherben eine sehr attraktive Lage für den Neubau.
Die Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig zur Stadt Augsburg (25 km bis zum Zentrum, 22 km bis zur Uniklinik Kriegshaber). Über das nahe gelegene „Zusmarshausen“ besteht eine gute Anbindung auf die Autobahn A8 für die Erreichbarkeit von München (100 km) und Ulm (70 km). Ebenso liegen die Kreisstadt Günzburg (35 km) und Krumbach (25 km) nahe dem Neubauprojekt.
Umgeben von den malerisch sanften Hügeln der westlichen Wälder liegt das Baugrundstück in ansprechender zentraler Ortslage. So ist der Bahnhof in weniger als 300 m gelegen, ohne direkte Lage an den Gleisführungen. Hier reisen Sie beispielsweise bequem und ohne Umstieg zum Augsburger Hauptbahnhof.
Auf Sie warten in der Marktgemeinde viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese sind größtenteils vom Grundstück fußläufig erreichbar. Der ideale Mix aus ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung ist somit garantiert.
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