Wendelinstraße 16/16a

Das Objekt im Detail

Wir errichten an der Wendelinstraße zwei nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen (2 bis 4-Zimmer und von 67 m² bis zu 123 m²) mit clever aufgeteilten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Zu den Gebäuden gehören außerdem oberirdische Stellplätze teilweise mit Carports sowie eine Tiefgarage, von der aus die Wohnungen schwellenlos zu erreichen sind.

Modernes Wohnen in urbanem Umfeld mit hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung. Höchste Qualität in der Bauausführung, eine krisensichere Holzpelletheizung und ein durchdachtes Konzept zur E-Mobilität machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition.

• 12 Eigentums-Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern (Effizienzhaus 55 EE)
• Großzügige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (auf jeweils zwei Etagen und Penthaus-Geschoss)
• natürliche Massivbauweise mit Hochdämmziegel
• effiziente und krisensichere Holzpelletheizung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• bedarfsgeführte Wohnraumlüftung
• hochwertige Ausstattung, z.B. Acryl-Badewannen, bodentiefe Duschen, Parkettböden
• Lastmanagement-System in der Tiefgarage um in großem Umfang E-Fahrzeuge zu laden

Hochwertige Massivhäuser mit ansprechender Architektur und durchdachter Wohnraumgestaltung – das ist unsere Philosophie. Hierbei setzen wir auf Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Außenwandziegeln. Bei der Energieeinsparung gehen wir aber sogar noch einen Schritt weiter. Hier ist uns das Beste gerade gut genug, deshalb bauen wir nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2020, EH 55 EE, betreiben eine CO2 neutrale Holzpelletheizung und fügen eine bedarfsgeführte Wohnraumlüftung ebenso wie eine Fußbodenheizung in allen Räumen hinzu.

Eines steht fest: Die Nutzung regenerativer Energien birgt als Alternative und Ergänzung zu herkömmlichen Anlagen ein immenses Potenzial, was die Schonung der Umwelt und des Geldbeutels betrifft. Beim Immobilienkauf ist es daher wichtig, auf den richtigen Energiemix zu setzen.

In allen unseren Objekten wenden wir die neuesten Heiztechnologien an, um aus ihnen die benötigte Wärme zu gewinnen. Stets finden wir die ökonomisch und ökologisch sinnvollste Lösung. Darüber hinaus sind unsere Bauvorhaben als Effizienzhaus 55 konzipiert.

Denkt man an erneuerbare Energien – denkt man an Holz! Dank innovativer Technik und vergleichsweise hoher Preisstabilität hat sich die CO2-neutrale Holzpelletheizung zu einer „erwärmenden“ Öl- und Gasalternative entwickelt. unsere hochmodernen Anlagen bieten einen komfortablen und vollautomatischen Betrieb und sind zugleich wartungsarm. Diese innovative und leistungsstarke Technik kann obendrein bis ins Detail auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt werden.

Für wohlige Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, deren Wärme gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird. Aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperatur im Vergleich zu normalen Heizkörpern ist diese Heizungsart zudem höchst effektiv. Daraus ergeben sich niedrige Betriebskosten, die noch weiter gesenkt werden, da sich die Temperaturen in den einzelnen Räumen individuell und bedarfsgerecht einstellen lassen. Allergiker profitieren zudem von der Fußbodenheizung, weil eine Aufwirbelung durch Konvektion unterbleibt. Unsere Fußbodenheizung bildet also die ideale Ergänzung zum energietechnischen Gesamtkonzept der Häuser.

Auch für die wachsende E-Mobilität ist gesorgt: Die Tiefgarage erhält bereits bauseits ein sogenanntes Lastmanagement-System. Dieses erlaubt den Bewohnern in großen Umfang ihre E-Fahrzeuge bequem in der Tiefgarage zu laden. Die Betreuung und Abrechnung erfolgt über einen regionalen Partner, wie z. B. die Stadtwerke Augsburg oder die LEW. Dies gewährleistet eine dauerhaft hohe Effizienz aller eingesetzten Geräte und damit hohe Wirtschaftlichkeit.

Frischluft lässt Menschen befreit aufatmen. In geschlossenen Räumen ist sie jedoch schnell verbraucht - besonders dann, wenn das Gebäude zur Vermeidung von Wärmeverlusten luftdicht gebaut wird. Regelmäßiges Lüften ist daher unverzichtbar. Eine komfortable und wartungsarme Lösung ist die feuchte- und somit bedarfsgeführte Wohnraumlüftung.

Über die raumweise automatisch regelnde Luftmengensteuerung gelangt nur die Luftmenge in die jeweiligen Räume, die auch wirklich benötigt wird. In Bad, Küche, Waschmaschinenraum und WC, wo Gerüche und Feuchtigkeit am meisten entstehen, werden diese abgesaugt. Dies bedeutet hohen Komfort bei geringen Lüftungswärmeverlusten.

Unsere Bäder sind Orte der Ruhe und der Entspannung, die mit ihren großen Fenstern, modernen Fliesen, zeitlos eleganten Armaturen sowie ihren Acryl-Badewannen und Mineralguss-Duschen auch Ihren Ansprüchen an Design und Komfort gerecht werden.

Im Wohn- und Schlafbereich liegt Eicheparkett. Dank unseres umfangreichen Sortiments an Bodenbelägen, Wandfarben und Türgriffen finden Sie garantiert das, was Ihnen gefällt. Schöne Akzente lassen sich zudem mit unseren dekorativen Lichtschaltern setzen.

Der M. Dumberger Musterraumservice

In unserem Musterraum auf dem Firmengelände in Königsbrunn finden Sie ein breites Sortiment an Bodenbelägen, Fliesen, Türgriffen und Schalterserien. Wir helfen Ihnen, bei einer gemütlichen Tasse Kaffee ohne Termindruck und in entspannter Atmosphäre, die richtige Wahl bei der Gestaltung Ihres Wohntraumes zu treffen. Obendrein können dort Systeme wie unsere hochmodernen Gegensprechanlagen mit Videoeinheiten in vollem Funktionsumfang auf Herz und Nieren getestet werden.

Lage & Infrastruktur

Als aktive Teilnehmerin am Bund-Länder-Programm „Soziale Stadt“ setzt Bobingen im schwäbischen Landkreis Augsburg seit vielen Jahren Maßstäbe in Sachen positiver Stadtentwicklung. Zu erkennen ist dies unter anderem an der Modernisierung der Innenstadt, am Bau von attraktiven, öffentlichen Plätzen mit hoher Aufenthaltsqualität, der Einrichtung des zentralen Bürgertreffs „Treffpunkt“ und vielen weiteren bürgerfreundlichen Aktivitäten im Stadtgebiet. Bobingen liegt zwölf Kilometer südlich von Augsburg in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B17. Mit eigenem Bahnanschluss versehen, bietet die blühende Singoldstadt zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl den schnellen Ortswechsel als auch die schnelle Heimkehr zum städtischen Ruhepol inmitten einer weitläufigen Naturlandschaft ermöglicht.

Stetig steigende Einwohnerzahlen belegen die Attraktivität der Stadt Bobingen und ihres Umlands als beliebte Zuzugsregion. Derzeit wohnen dort knapp 17.000 Menschen, deren Lebensgrundlagen gesichert werden durch eine Vielzahl an Einkaufs- und Servicepartnern (z. B. Postagentur, Banken, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Nahe den urwüchsigen Wertachauen befindet sich die Wertachklinik Bobingen, die auch über die Stadtgrenze einen sehr guten Ruf genießt. Darüber hinaus verfügt Bobingen über ein hervorragendes Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule.

Natur und Kultur gehen in Bobingen eine freizeitfreundliche Verbindung ein. Während der städtische Singoldpark (mit Kneipp-Anlage), das Naherholungsgebiet der Wertachauen und der nahe gelegene Naturpark „Westliche Wälder“ – Augsburg hervorragende Entspannung im Grünen ermöglichen, setzen die Singoldhalle und das Untere Schlößchen mit ihren umfangreichen Programmen kulturelle Highlights für jeden Geschmack. Eine Besonderheit ist zudem die Mittlere Mühle (erbaut 1427), die nach einer umfangreichen Sanierung verschiedensten Veranstaltungen ein rustikales Ambiente verleiht. Traditioneller Bestandteil des Bobinger Freizeitvergnügens ist zudem das jährliche Volksfest mit großem Laurentiusmarkt, auf dem unzählige Fieranten ihre Waren feilbieten.

Bestens aufgehoben!

Damals wie heute setzt unser Familienunternehmen auf qualitätsbewusstes Bauen und zeitgemäßes Wohnen – Werte, für die uns unsere Kunden seit vielen Jahrzehnten großes Vertrauen entgegenbringen.

Maklerprovisionen und sonstige Kosten fallen nicht an. Auch nach dem Kauf der Immobilie sind unsere Kunden bei uns bestens aufgehoben. Auf deren Wunsch gründeten wir bereits 1971 unsere Hausverwaltung, die sich ausschließlich auf selbst gebaute Objekte konzentriert. Derzeit werden rund 2600 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Großraum Augsburg erfolgreich betreut. Für den Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Mietverwaltungsservice an, damit unsere Kunden ihre vermieteten Immobilien uneingeschränkt genießen können.