Wallererstraße 6+8

Wohnungen, Kauf | Deutschland, Bayern, Ingolstadt

Schenken Sie sich ein Stück Lebensqualität im begehrten Ingolstädter Süden.

Hier entsteht ein modernes und nachhaltiges Wohnensemble, Hand in Hand mit der kompetenten und erfahrenen Baufirma Röss Wohnbau GmbH.

Insgesamt werden auf ca. 811 m² Grundstück 2 Dreifamilienhäuser im KfW 55 Effizienzhausstandard mit 6 Wohneinheiten errichtet. Von Erdgeschosswohnungen mit Garten bis zu repräsentativen Dachgeschosswohnungen mit großzügigem Balkon ist hier genug Platz für die Verwirklichung Ihres Lebenstraums. Die gelungene Raumaufteilung der Wohnungen auf 2 bis zu 4 Zimmern trägt zum Wohnkomfort bei. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen praktischen 72,1 m² bis zu großzügigen 134,8 m². Zu jeder Wohnung gehört ein entsprechendes Kellerabteil.

Als zentrale Heizungsanlage wird im Interesse einer energieeffizienten, umweltschonenden und zukunftssicheren Versorgung der Wohnanlage eine versorgerunabhängige Pelletheizung errichtet.

Die barrierearme Bauweise der Wohnungen und Eingangsbereiche sowie eine moderne Ausstattung des Wohnensembles vermitteln ein komfortables Wohnerlebnis. Dafür steht die Ingolstädter Baufirma Rudolf Röss Bau GmbH seit über 125 Jahren.

Für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattungen und Besonderheiten
der Wohnungen

Objektunterart: Mehrfamilienhaus

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• umweltfreundliche Pelletheizung
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• hochdämmende Ziegelbauweise
• Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s
• Elektrische Raffstore
• Parkettboden in den Wohnbereichen
• dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Enthärtungsanlage
• Innentüren weiß lackiert mit Edelstahldrückern
• KfW55 Effizienzhaustandard
• Aufzug

WE 1: Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Blick auf's Grüne

Genießen Sie Ihr Abendessen oder sonnenbaden Sie auf der großen Terrasse.

Diese Wohnung befindet sich im Haus 1 im Erdgeschoss und erstreckt sich über das gesamte Stockwerk. Sie teilt sich auf insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer auf. Die Terrassenfläche beträgt großzügige 29 m² (14,5 m² als Wohnfläche angerechnet). Der Gartenanteil sowie ein praktisches Kellerteil ist ebenfalls als Sondereigentum enthalten.

Die barrierearme Bauweise der Wohnungen und Eingangsbereiche sowie eine moderne Ausstattung des Wohnensembles vermitteln ein komfortables Wohnerlebnis. Dafür steht die Ingolstädter Baufirma Rudolf Röss Bau GmbH seit über 125 Jahren.

Ingolstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Neubauobjekt befindet sich im südlichen Stadtteil Einbogen der Stadt Ingolstadt und kombiniert die Vorzüge der städtischen Infrastruktur mit einer wohnlichen Atmosphäre im Grünen. Dies bietet vor allem für Familien ein sehr angenehmes Umfeld. Schulen sind mit der direkten Busverbindung innerhalb von 15 Minuten zu erreichen, die örtliche Kindertagesstätte in wenigen Gehminuten. Auch zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt besteht eine direkte Busanbindung. Das naheliegende Naherholungsgebiet lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. Ärzte, Bäcker, Supermärkte und Sportstätten gibt es in der Umgebung.

Im benachbarten Haunwöhr und Hundszell finden Sie:

• Apotheke und Ärzte
• Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
• Restaurants, Cafés, Eisdiele
• Fußballverein
• Postfiliale, Frisör
• Banken, Einzelhandel

Weitere Anbindungen:

• Ingolstadt Stadtzentrum ca. 4,8 km (8 Min.)
• Schulzentrum Südwest ca. 1,9 km (3 Min.)
• AUDI AG ca. 8,4 km (14 Min.)
• Hauptbahnhof ca. 2,8 km (6 Min.)
• München ca. 78 km (51 Min.)
• Nürnberg ca. 98 km (60 Min.)

Hinweis

In Broschüren, Webseiten oder sonstigen Vermarktungsunterlagen gezeigte Einrichtungsgegenstände u.Ä., welche nicht in der Baubeschreibung oder im Kaufvertrag benannt wurden, sind Gestaltungsvorschläge und damit nicht Gegenstand der geschuldeten Bauleistung.

Bei den Abbildungen in der Baubeschreibung, Exposé, Online-Rundgänge, etc. handelt es sich um technische Renderings auf der Basis der Architektenpläne, die den Charakter des Gebäudes visualisieren sollen. Details der Abbildungen wie z.B. Ausgestaltung von Oberflächen, Farbwahl, Höhe und Ausführung der Balkonbrüstung, Gestaltung der Außenanlage etc. sind nicht bindend und können während der Bauphase je nach Architektenkonzept im Rahmen der Baubeschreibung angepasst werden.

Änderungen der Bauausführung und der Material- bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Differenzen in den Maßen, statische und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bau - und genehmigungstechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten.