Unterweiler Straße 14

Perfektes Familienhaus vor den Toren Ulms

Nur wenige Minuten vor den Toren Ulms realisieren wir im Zentrum von Illerkirchberg unser neues Baustolz-Wohnquartier. Dank der idealen Lage und Anbindung liegt Ihnen Süddeutschland zu Füßen, denn über die A 7 und A 8 sind Sie schnell in München, Augsburg, Stuttgart und im Allgäu. Aber auch im Ort selbst gibt es alles, was Sie für ein gutes Leben brauchen, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis zur Schule. Strenger baut für Sie Reihenhäuser der Typen Hip Hop, Jazz und Swing zu unschlagbaren Komplettpreisen. Auch ideal als Kapitalanlage!

Die hervorragende Bau- und Lebensqualität unserer Baustolz-Häuser können Sie direkt im Quartier in unserem wohnlich eingerichteten Musterhaus des Haustyps Swing erleben.

Projekthighlights

• Designhaus mit moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, buchbares Möbelkonzept, voll ausgestattetes Designbad
• Nachhaltiges Energiekonzept: KfW55, umweltfreundliches Blockheizkraftwerk, auf Wunsch E-Mobilität am Einzeltiefgaragenstellplatz
• Leben in der Gemeinschaft: hochwertiger Spielplatz in der Quartiersmitte, einladende Außenanlagen mit Blumen und Sträuchern, Besucherparkplätze mit E-Mobilität
• Tolle Lage mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung: Nahversorgung, Kita und Grundschule fußläufig erreichbar, in wenigen Minuten in Ulm, auf der B30 sowie auf der A7 und A8, hoher Freizeitwert mit Badeseen und Wald

Kapitalanlegerhighlights

• Strenger Sorglos Paket: Professionelle Mietverwaltung und Mieterbetreuung inkl. Erstvermietungsgarantie
• Kurzfristige Vermietung: Da Wohneinheiten kurz vor Fertigstellung sind, zeitnahe Vermietung möglich
• Sehr hohe Mietnachfrage: Bereits jetzt sehr hohe Mietnachfrage im Projekt durch hervorragende Qualität, Lage, Design

Das Projekt

Die Baustolz-Häuser der Typen Hip Hop, Jazz und Swing mit 94 bis 141 m² Wohnfläche bieten Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Ihr neues Zuhause kaufen Sie zum Festpreis, garantiert ohne versteckte Kosten.

Baustolz-Häuser

• Durchgehendes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
• Dachgeschoss mit Galerie
• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung
• Voll ausgestattetes Designbad inklusive Accessoires, maßgefertigten Badschränken und bodenebener Dusche mit Duschkabine
• Gäste-WC (bei Typ Jazz und Swing)
• Vollunterkellerung (Einheiten Nr. 17-21 mit separatem Abstellraum)
• Gartenanteil mit großzügiger Terrasse und Gartenbox
• Optional: durchdachtes Möbelkonzept mit Garderobe, Home Office-Element und Marken-Einbauküche

Projekt

• Gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze
• Spielflächen im Quartier

Inklusivleistungen

• Grundstücksanteil
• Alle Erschließungs- und Anschlusskosten
• Keine zusätzliche Käuferprovision
• Laminatboden im EG und OG (Parkett gegen Aufpreis)
• Fertig zum Einzug: Maler- und Tapezierarbeiten im EG und OG
• Rollläden in allen Geschossen (außer WC und Bad)
• Eingangselement mit Vordach, beleuchteter Hausnummer, Briefkasten und Klingel
• Tiefgaragenstellplatz/-plätze für jedes Haus inklusive

Ökologie

• Energieeffiziente Bauweise in KfW-55
• Umweltfreundliche mineralische Dämmung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Umweltfreundliche Energieversorgung mit Blockheizkraftwerk

Haustyp Jazz mit Satteldach

Mit dem Jazz freuen Sie sich jeden Tag aufs nach Hause kommen. Die 5 Zimmer der clever designten Häuser richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen ein – mit einem zweiten Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum bringen Sie Leben ins Haus.

Noch mehr Design bekommen Sie mit dem Strenger Möbelkonzept, das von Innenarchitekten exakt passend zum Haus entworfen wurde.

Virtueller Rundgang

• Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss
• Garten mit Terrasse
• Dachgeschoss mit Galerie (oder wahlweise als geschlossenes Zimmer, z.B. 2. Kind oder Elternschlafzimmer), Hobbyraum und Abstellraum
• Voll ausgestattetes, möbliertes und beleuchtetes Designbad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im EG
• Stellplatz/-plätze, auf Wunsch ausgestattet mit Wallbox
• Nachhaltige Energieversorgung
• Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
• Hauseigener Keller oder Kellerabteil

Haustyp Swing mit Satteldach

Mit dem Swing wird Ihr Wohntraum wahr. 6 Zimmer bieten viel Platz für Ihre ganze Familie. Zusätzlich zu den 2-3 Kinderzimmern ist sogar für das Homeoffice noch genug Raum. Und jetzt stellen Sie sich vor, wie Sie nach getaner Arbeit gemeinsam im Garten entspannen.

Buchen Sie einfach unser Möbel-Designkonzept dazu, wenn Sie Lust auf passgenau designte Einbaumöbel haben.

Virtueller Rundgang

• Offenes lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
• Schöner Garten mit Terrasse
• Dachgeschoss mit Galerie
• Voll ausgestattetes und möbliertes Designbad mit Tageslicht
• Stellplatz/-plätze, auf Wunsch mit Wallbox
• Gäste-WC im EG
• Nachhaltige Energieversorgung
• Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
• Hauseigener Keller oder Kellerabteil
• Hauswirtschaftsraum im EG

Haustyp Hip Hop mit Satteldach

Das Hip Hop lädt Sie ein, das Leben voll auszukosten. Die clever designten Reihenhäuser bieten in 5 Zimmern genug Raum für alles, was Sie im Alltag vorhaben. Das Beste daran: Sie bekommen ein ganzes Haus zum Preis einer Wohnung.

Und wenn Sie Lust auf noch mehr Design haben, buchen Sie einfach das Strenger Möbel-Designkonzept dazu.

• Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss
• Garten mit Terrasse
• Dachgeschoss mit Galerie
• Voll ausgestattetes Designbad mit bodenebener Dusche
• Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch
• Hauseigener Keller (teilweise)
• Nachhaltige Energieversorgung

Die Lage

Anbindung & Mobilität

Illerkirchberg ist optimal angebunden an den Großraum Ulm. Bis zur nächsten Bushaltestelle brauchen Sie nur ca. zwei Minuten zu Fuß. Mit dem Auto brauchen Sie zur Auffahrt der A 7 gut zehn Minuten. Das Ulmer Stadtzentrum erreichen Sie in nur knapp 15 Minuten.

Bildung & Einkaufen

Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Illerkirchberg – zum Marktplatz laufen Sie zu Fuß und in ca. zehn Minuten erreichen Sie zudem Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei und Apotheke. Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt: zwei Kindergärten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Ulm.

Freizeit & Kultur

Illerkirchberg und die nähere Umgebung haben einen hohen Freizeitwert. Im Ort gibt es einen Sportplatz, eine Sporthalle und ein reges Vereinsleben. Für den Badespaß sorgen mehrere Seen in der näheren Umgebung. Der südwestlich gelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Biketouren ein.