Streudorf 15

Streudorf 15, Gunzenhausen

Am Standort einer ehemaligen Gastwirtschaft wurden durch eine vollständige Kernsanierung, 14 moderne Eigentumswohnungen mit Neubaucharakter errichtet. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind zum Einen ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und zum Anderen ein Wellnessbereich untergebracht. Der Wellnessbereich bietet Sauna, Infrarotkabine, Tauchbecken, Dusche, Ruheraum und Kaltbereich. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügen entweder über Terrassen mit kleinem Grünbereich oder aber über großzügige Balkone mit Beschattung. Die bestehenden Nebengebäude wurden sinnvoll für Abstellräume, abschließbare Fahrradräume und die Müllentsorgung genutzt. Außerdem befinden sich in den Außenanlagen fünf Carports und elf Stellplätze. Ein weiterer Stellplatz verfügt über eine Ladestation für E-Autos und steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Großzügige Grünflächen mit Grillplatz und Kinderspielplatz runden das Angebot ab.

Die Vorteile auf einen Blick

• Wohnlage im Fränkischen Seenland
• Wohnen im Einklang mit der Natur
• Geringes Verkehrsaufkommen
• Intakte Dorfgemeinschaft
• Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitangebote
• Regelmäßige Busanbindung nach Gunzenhausen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten
• Wenige Schritte zum Altmühlsee

Wohnungsbeschreibung

Die Grundrisse aller Wohnungen wurden gut durchdacht. So findet sich meist im Eingangsbereich eine kleine Diele in der Sie Ihre Garderobe ablegen können. Gehen Sie weiter gelangen Sie in einen gemütlichen Wohnraum mit Platz für eine Essgelegenheit sowie ein kuscheliges Sofa mit TV-Board und Schränken.

In den meisten Wohnungen ist eine offene Küche im Wohnraum integriert. Bei Wohnung Nr. 6, haben Sie jedoch die Möglichkeit die Küche separat in einem eigenen Raum zu stellen.

In den Sommermonaten erreichen Sie über bodengleiche Fenstertüren die Terrassen mit eigenem kleinem Gartenanteil oder aber die großzügigen Balkone mit Weitblick ins Grüne. Markisen schützen Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung. Die Schlafräume bieten verschiedene Varianten der Möblierung, egal ob für zwei Personen, allein oder für Kinder.

Die geschmackvollen Badezimmer sind hochwertig mit einer fast bodengleichen Duschwanne, Regenkopfbrause, Echtglas-Duschkabine, spülrandloser WC-Keramik sowie einer schicken Badmöbelanlage ausgestattet.

In allen Wohnräumen werden Fliesen in Holzoptik verlegt. Dadurch sind die Wohnungen sehr pflegeleicht und strapazierfähig ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Die Bäder werden mit großformatigen Fliesen in grau und weiß gestaltet.

Mit einem Preis von ab 2.749,- €/m² erfüllen die Wohnungen alle Voraussetzungen um als Kapitalanleger von der neuen steuerlichen Förderung nach §7b EstG profitieren zu können, welche im Juni 2019 beschlossen wurde.

Natürlich könnte in einer dieser Wohnungen auch der Traum von Ihrem Eigenheim verwirklicht werden.

Die Musterwohnung ist im Oktober und November jeden Sonntag von 13 -15 Uhr zur Besichtigung geöffnet.

Die Highlights auf einen Blick

• Großzügige Terrassen oder Balkone in allen Wohnungen
• Elektrische Rollos
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Frischwasserstationen in allen Wohnungen
• Barrierefreier Zugang
• Integrierte LED-Beleuchtung
• Personenaufzug
• Möblierte Bäder

Lagebeschreibung

Streudorf ist ein Ortsteil von Gunzenhausen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Das typisch mittelfränkische Dorf liegt am nord-westlichen Ufer des Altmühlsees. Den Stadtkern von Gunzenhausen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man wahlweise mit dem Rad entlang des Ufer-Radwegs, oder bequem mit dem Auto bzw. Bus. Der Urlaubs- und Erholungsort Muhr a. See liegt mit nur 3 km Entfernung ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Altmühlsee, welchen sie nach wenigen Schritten erreichen, ist ein Eldorado für Windsurfer und Kitesurfer. Für ruhigere Wasserliebhaber gibt es zahlreiche Badestrände mit Liegewiesen, Stand-Up-Paddling, oder die Möglichkeit zum Segeln. Naturliebhaber kommen auf der Vogelinsel, einem Naturschutzgebiet im See, auf ihre Kosten. Dort sind seltene Wasservögel und Amphibien in einer heimischen, intakten Flora zu beobachten. Auch kulturell lässt sich im Fränkischen Seenland einiges erleben. Schöne Schlösser und Burgen, romantische Städte, der römische Grenzwall Limes, sowie Festivals, Konzerte, Theater und Museen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ein Erlebnisspielplatz, endlose Fahrradwege und gemütliche Biergärten mit regionaler Küche ergänzen das Angebot.

Schulen, Kindergärten, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, etc.) finden Sie in den nahegelegenen Ortschaften Muhr am See oder Gunzenhausen. Insbesondere die Stadt Gunzenhausen kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden. Die Städte Ansbach und Nürnberg, sowie die Autobahn A6 erreichen Sie über die Bundesstraßen B13 und B466.