Stadt Land Fluss - Hoheneck

Auf einem idyllischen Grundstück am Rande von Bad Tölz und direkt am Ufer des Isar-Stausees, errichtet die Krämmel Unternehmensgruppe ein kleines, individuelles Wohnquartier mit insgesamt nur fünf Häusern. Markenzeichen des renommierten Bauunternehmens aus Wolfratshausen sind auch hier die modernen, bis ins Detail durchdachten Grundrisse und eine wirklich in jeder Hinsicht hochwertige Ausführung.

Besonders stolz ist man auf ein weiteres, top-aktuelles Attribut: "Nachhaltig". Die Häuser entstehen am Rande eines Naturschutzgebietes und werden auch deshalb konsequent nach modernsten, energetischen Gesichtspunkten gebaut, wobei sogar der oft beworbene (aber eher selten eingehaltene) KfW70-Standart in vielen Punkten überboten wird.

Seinen ökologischen Ritterschlag erhalt das Projekt durch ein eigens für dieses Quartier auf einem separaten Grundstück entstehendes Hackschnitzel-Heizkraftwerk, das von der Gemeinde Wackersberg betrieben wird. Es erzeugt günstige Energie, CO²-neutral aus nachwachsenden, vorwiegend regional bezogenen Holzabfällen, bei gleichzeitig geringen Verwaltungs- und Transportkosten.

Kein Volkswagen wird heute noch nach Liste verkauft - wohl aber eine Immobilie? Architektur und Wohnen sind Ausdruck individuellen Stils und dem trägt Krämmel Rechnung. Für jede Wohnung kann der Käufer aus vielfältigen Material- und Ausstattungspaketen wählen und so seinen persönlichen, seinen individuellen Wohntraum zusammenstellen. Über eine eigens programmierte Software erfährt man sofort, was man spart, was es mehr kostet und sogar wie es aussehen könnte. Damit fängt "Schöner Wohnen" schon beim Kaufen an.

Die Häuser werden schlüsselfertig nach der Energiesparverordnung (EnEV 2009) in Ziegel-Massivbauweise gebaut. Es werden zudem die Anforderungen an ein KfW70-Haus erreicht. Vom Außenputz, über Fenster und Türen, Parkettboden und großformatige Fliesen bis zur massiven Hauseingangstüre sind alle verwendeten Baumaterialien in hochwertiger Qualität. Die Häuser verfügen über rollstuhlbefahrbare Personenaufzüge. Alle Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Zugänge sind barrierefrei ausgeführt. Die Beheizung des Gebäudes, der Wohnungen erfolgt mittels Nahwärmeversorgung als Fußbodenheizung.

• Die 2 - 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Grundrisse mit 68 bis 164 m² Wohnfläche
• elegante, moderne Architektur
• durchdachte Grundrisse
• hohe Bauqualität in Massivbauweise entsprechend EnEV 2009
• Erfüllung der Anforderungen eines KfW70-Hauses
• Parkettböden in allen Wohn- und Individualräumen
• großformatige Fliesen in Fluren, Küchen, Bädern und WC´s
• ökologische nachhaltiges Energiekonzept durch Anschluss an ein gemeindeeigenes Nahwärmeversorgungssystem
• Generell verfügen alle Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann für EUR 9.000,- erworben werden.
• Die Häuser verfügen über einen rollstuhlbefahrbaren Personenaufzug. Alle Wohnungen im Erdgeschoss, sowie die Zugänge werden barrierefrei ausgeführt.

Bad Tölz - eine liebens- und lebenswerte Stadt am Rande der Alpen hat eine Menge zu bieten. Einerseits ist die Kreisstadt ein gesund gewachsenes, wirtschaftliches Zentrum. Mit einem hervorragenden Straßen- und Schienennetz, mit Anbindung zu den wichtigen Autobahnen Richtung Norden und Süden, in die Landeshauptstadt München, nach Österreich und Italien. So entstanden sichere Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Branchen. Andererseits bietet Bad Tölz einen hohen Freizeitwert, die malerische Isar und die Berge. Dazu ein bürgerfreundliches Behördenzentrum, eine ganzheitliche Gesundheitsversorgung, Kinderkrippe und Kindergärten, Grund-, Haupt und weiterführende Schulen. In Bad Tölz sind eine traditionelle Vereinslandschaft, Kunst und Kultur in die Gesellschaft verankert.

• über die A 8 und A 95 in 45 Minuten in München
• mit der Bahn (BOB) im Stundentakt zum Hauptbahnhof München
• in einer Stunde jeweils an den Airports München, Salzburg oder Innsbruck

Die zum Verkauf stehenden Stadthäuser befinden sich unmittelbar hinter der nord-westlichen Stadtgrenze von Bad Tölz im Gemeindegebiet Wackersberg. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt (Linie 379 nach Wolfratshausen mit S-Bahnanschluß). Fußläufig erreichbar ist ein neu eröffneter Penny-Markt. Der Stausee sowie die Isarauen sind nur ein Steinwurf entfernt. Ein Bachlauf führt direkt an Haus Nr.3 vorbei.