PROJEKT WALDNAH

Objektbeschreibung

Eigentumswohnungen mit bester Ausstattung in komfortablem Mehrfamilienhaus – Ideal für Pendler aus dem Raum Stuttgart

Auf einem sonnigen Eckgrundstück entsteht ein komfortables Mehrfamilienhaus mit bester Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einer liebevoll angelegten Außenanlage bzw. Grünfläche. Da das Grundstück in einem Wendehammer liegt, gibt es keinen Durchgangsverkehr. Unser Angebot umfasst 5 helle, gut geschnittene 3-4 Zimmer Wohnungen, die auf zwei Etagen verteilt sind und über sonnige Terrassen mit Gartenanteilen oder Balkone verfügen. Im DG befindet sich eine exklusive 3-4 Zimmer Penthouse Wohnung mit Dachterrasse. Der Wohnkomfort und die Großzügigkeit werden Sie begeistern!

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche und ein Fahrradraum mit ausreichend Platz für 10 Fahrräder, Kinderwagen oder Gehhilfen. An der Nord- und Ostseite des Grundstücks befindet sich die Straße „Im Spatzenkrieg“.

Über die Ostseite erfolgt der Zugang in das 5 Parteien Mehrfamilienhaus. Stellplätze befinden sich an der Nord- und Südseite des Grundstückes. Im Süd-Osten des Gebäudes befinden sich die Terrassen und Balkone.

Das Gebäude wird als Massivbau in konventioneller Bauweise nach den Vorgaben der Tragwerksplanung errichtet. Der Neubau wird als KFW 100 nach den Kriterien der Energie-Einsparverordnung 2016 gebaut. Die Ausführung des Daches erfolgt als Satteldach.

Ein komfortables Mehrfamilienhaus mit bester Ausstattung

• Barrierefreier Zugang zum Hauseingang
• Qualitätstürbeschläge eines deutschen Herstellers
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster – außen graphitschwarz, innen weiß
• Optimal geschnittene Grundrisse
• Großzügige Bäder und flexible Raumaufteilung
• Lichtdurchflutete, helle Räume durch große Fensterflächen
• Alle Wohnräume mit Vinylfussboden oder nach Ihren Wünschen gegen Aufpreis
• Bäder und WCs mit keramischen Fliesen (weiss) von deutschem Hersteller
• Innenputz in Spachtelung Q2, tapeziert und weiß gestrichen
• Badeausstattung mit Unterputzarmaturen eines deutschen Herstellers
• Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnitur
• Sanitärausstattung (Keramag, Duravit, Kaldewei, Hansgrohe)
• Balkon-/Terrassenbelag aus Betonwerksteinplatten
• Balkongeländer als feuerverzinkte Stahlkonstruktion
• Fahrradstellplätze separat vor dem Haus
• Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum
• Luftwasserwärmepumpe
• Großzügige Kellerräume
• Massive, solide Bauweise, Stein auf Stein

Unverbaubare Aussicht in die Natur

Lage – Ideal für Pendler aus dem Raum Stuttgart. Hier spricht vor allem die Lage für sich: nicht nur die Lage von Huchenfeld selbst, sondern auch die Lage des 5 Familienhauses ist 3 Minuten fußnah direkt am Wald- und Wiesenland gelegen.

Huchenfeld ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden- Württemberg. Der Ort liegt im Nordschwarzwald in etwa 500 m über NN, etwa 6 Kilometer südlich der Kernstadt Pforzheim auf dem Höhenrücken zwischen Nagold und Würm. Huchenfeld hat 4.651 Einwohner. 

Hier spricht vor allem die Lage für sich: nicht nur die Lage von Huchenfeld selbst, sondern auch die Lage des 5 Familienhauses ist 3 Minuten fußnah direkt am Wald- und Wiesenland gelegen.

Kurze Wege sind hier nicht nur ein leeres Wort. 5 Minuten zu Fuß zu den nächsten Einkaufsmärkten und 10 Minuten in die Innenstadt von Pforzheim. Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend mit hohem Naherholungswert.

Ein Netz ausgeschilderter Wege lädt Sie ein zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Die modernen Sportanlagen, Hallenschwimmbad und Familienbewegungspfad sind in der Region einzigartig.

Der Westwanderweg (Pforzheim-Basel) startet nur unweit entfernt und wurde im Jahr 1900 vom Schwarzwaldverein ausgeschildert und ist damit der älteste Höhenweg im Schwarzwald.

Die niedrigste Kriminalitätsrate und die niedrigste Arbeitslosenquote von allen Stadtgebieten Pforzheims lassen ihre Kinder unbeschwert und in Sicherheit aufwachsen. Grundschule und Kindergärten liegen ebenfalls in Laufweite entfernt.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Pforzheims - mit den Linien 4, 42, 741 + 742 bis zum HBF Pforzheim - bietet auch Älteren oder Menschen mit Gehbehinderung maximale Bewegungsfreiheit. Bis Weissach (ca 20 km entfernt) sind es 20 staufreie Minuten mit dem Auto über Land. Bis Malmsheim (23,5 km entfernt) sind es nur 25 staufreie Minuten mit dem Auto über Land. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es nur 49 km.