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Das Würmtal
Auf der Sonnenseite Münchens gelegen, findet sich hier alles, was Bayern so begehrt und berühmt macht: Die Nähe zu den Bergen und zu Italien, die traumhafte Moränenlandschaft des Voralpenlandes in ihrem satten Grün, die mäandernde Würm und natürlich die Seen- Natur pur. Das alles in unmittelbarer Nähe zu München, das man innerhalb kürzester Zeit bequem mit Auto oder S-Bahn erreicht.
Münchens Süden
besitzt einen ganz eigenen Charme. Als Ausdruck einer traditionell prosperierenden Region finden sich hier schöne alte Villen sowie klassisch moderne Architektur ebenso wie ein überraschend abwechslungsreiches Angebot an vorzüglicher Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Ein Katzensprung
Zwei Autobahnen gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: die A96 in westliche Richtung nach Lindau (Bodensee) und die A95 in südliche Richtung nach Garmisch-Partenkirchen - und beide natürlich in die Landeshauptstadt.
Der 266-er Bus hält 30 Meter entfernt in der Margaretenstraße und bringt Sie in wenigen Minuten an die S-Bahnstation Planegg. Zu Fuß gelangen Sie dorthin in gut 10 Minuten. Der weitläufige Münchener Verkehrsverbund erschließt außerdem die Nachbargemeinden Stockdorf, Planegg oder Starnberg. Eine Freude ist es, mit dem Fahrrad gemütlich den gut ausgebauten, breiten und sicheren Radweg nach München zu befahren - durchs idyllische Würmtal immer am Fluss entlang
Die Lage
Im beliebten Krailling
idyllisch gelegen im Landkreis Starnberg, zwischen der Landeshauptstadt München und der Kreisstadt Starnberg bietet sich für die 7.500 Einwohner ein reichhaltiges Angebot an Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Ob eine Maß im typisch bayerischen Biergarten beim Alten Wirt, italienisch essen gehen oder Musikabende in der alten Brauerei: überallhin ist es garantiert nicht weit. Und die Umgebung ist mindestens genauso attraktiv. Das benachbarte Gauting zum Beispiel hat eine äußerst lebendige Galerien-Szene. In Planegg gibt es die bekannte Gaststätte Heide Volm, wo unter anderem auch Theaterabende stattfinden.
Grundschule, Bibliothek, Musikschule und Sportvereine runden das Angebot ab. Krailling bietet für die Jüngeren Kindergärten (z. B. auch Montessori), Kitas und Horte. Weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen wie z. B. das Otto-von-Taube-Gymnasium Realschule in Gauting, das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg, das Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing und das staatliche Gymnasium in Starnberg. Im nur wenige Gehminuten entfernten Ortszentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens. Die nahe gelegene Bahnhofstrasse in Planegg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ergänzt das vielfältige Angebot.
Eingebunden in unberührte Natur
Neben der hervorragenden Infrastruktur des Standortes Krailling ist es die Anbindung an die erholsame Natur der bewaldeten Flusslandschaft, die hier einen weitern wesentlichen Wohlfühlfaktor bietet. Ob man nun Nordic-Walken möchte, mit den Kindern einen Entdecker-Spaziergang an der Würm entlang macht oder mit dem Mountainbike die langen Waldwege Richtung Germering nimmt, hier erlebt man neben urbanem Leben eine der berühmtesten Qualitäten Bayerns: Unberührte, vielfältige Natur.
Das Objekt
Das Wohnensemble Magarete 28
befindet sich an einem der schönsten Flecken mitten im Ort - ganz in der Nähe von Kraillings Wahrzeichen der Margaretenkirche. Auf ca. 2000 m² wird im vorderen Bereich ein Wohnhaus mit elf hochwertigen, sonnigen und modernen Eigentumswohnungen zum Wohlfühlen und Entspannen errichtet. Im hinteren Teil des Grundstücks entstehen sechs schicke, familiengerechte Townhouses, jeweils mit Garten und eigenem Zugang zur Tiefgarage. In der direkten Nachbarschaft finden sich alte Villen sowie die grünen Auen der sich durch den Ort schlängelnden Würm.
Entspannen und genießen
Nach Hause kommen ins wohltemperierte Heim, durch bodentiefe Fenstertüren ins Grüne blicken, auf der Terrasse oder Loggia relaxen - in den durchdachten Wohnungen erfährt man beste Lebensqualität. Hochwertige Materialien und das klassische Design des Ensembles runden den angenehmen Eindruck ab.
Ausstattung
Für Generationen.
Klassisch geradliniges Design und hohe Produktqualität garantieren einen langfristigen Nutzen. Die Rosetten-Garnitur ist aus gebürstetem Edelstahl gefertigt.
Gesund und solide.
Massive ökologische Ziegel des Spezialisten Poroton ermöglichen energieeffizientes Bauen.
Schlichte Sachlichkeit
Die quadratisch basierte Schalterserie fasziniert durch ihre Klarheit und Ruhe und gibt den unaufgeregten Rahmen für Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil.
Fußschmeichelnd
Genießen Sie barfuß laufen auf den von der Fußbodenheizung gewärmten Böden. Ob Eichenparkett in Schiffsbodenoptik oder Feinsteinfliesen aus dem Hause Villeroy und Boch: die eleganten Bodenbeläge geben jedem Einrichtungsstil die richtige Grundlage, sind allergikergeeignet und pflegeleicht.
Badausstattung vom Designer
Hier beginnt und endet der Tag: Wellness- und Reinigungs-Rituale im eleganten Bad. Die Philippe Starck Bad-Ausstattung aus dem Hause Duravit vereint Ästhetik mit Hygiene.
Sinnlich entspannen
Im Bad finden Sie Armaturen von Hansgrohe. Form und Funktion verschmelzen zu hohem Komfort.
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Bartsch Immobilien GmbH Sauerlacher Straße 72, 82515 Wolfratshausen
