Maggie

Maggie

Ruhig, aber zentral gelegen, entsteht in der Margaretenstraße 24a ein neues Gartenhaus mit 23 Wohneinheiten, 8 davon barrierefrei und 3 als Penthouse. Zudem wird das Dachgeschoss der Vorderhäuser in der Margaretenstraße 24/25 ausgebaut mit vier attraktiven Dach­geschoss­wohnungen, alle mit Dachterrasse und herrlich weitem Ausblick auf die Stadt.

In der Außenanlage, geschützt im Innenhof, entsteht ein Spielplatz mit Sandkiste, Rutsche, Balancierbalken und Artistikseil, umgeben von einer Hecke und Pflanzen. Gerade kleinere Kinder können hier in geschütztem, verkehrsfreiem Raum in Sichtweite spielen. Die größeren können sich in Geschicklichkeit und Balance üben.

Im Bauprojekt „Maggie“ ist für jeden die richtige Wohnung dabei: dem Himmel nah oder in Ruhe im Gartenhaus.

Der Gartenhaus-Neubau

Schmuckstück auf dem Hofgrundstück: Gartenhaus-Neubau in der zweiten Reihe

Die rund 52 m² bis 97 m² großen Wohnungen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sind solide ausgestattet. Wohnbereich mit trittschallgedämmten Eiche-Parkettböden, elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtungen und Fußbodenheizung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre – und kalte Füße gehören der Vergangenheit an. Aufzug, Videosprechanlage an der Hauseingangstür und Fahrradstellplätze ergänzen Komfort und Sicherheit der modernen Anlage.

• Neubauwohnungen im Erstbezug
• 12 2-Zimmer-Wohnungen, 9 3-Zimmer-Wohnungen, 2 4-Zimmer-Wohnungen
• 3 Wohnungen im Dachgeschoss (2×4, 1×2 Zimmer)
• 8 Wohnungen barrierefrei gemäß §50 BauO Bin
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Wohnbereich mit Parkettboden Eiche geölt
• Küchen und Bäder mit Bodenfliesen, Fabrikat Kermos Morales
• Kunststofffenster mit außenliegenden elektrisch betriebenen Sonnenschutzvorrichtungen
• Erdgeschoss mit Rollläden und Isolierverglasung nach EnEV-Nachweis
• Aufzug hält in allen Etagen bis ins Dachgeschoss
• Gas-Brennwert-Therme und Blockheizkraftwerk mit Pufferspeichern im Keller liefert zentral Heizung und Warmwasser
• Badheizkörper mit zusätzlichem Elektrobetrieb
• Ventilatoren in allen Bädern
• Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Kaldewei, Geberit, HSK, Duravit)
• 1 abschließbarer Mieterkeller mit Strom und Licht je Wohnung
• 2 Fahrradstellplätze im Kellergeschoss bzw. im Innenhof
• Breitbandkabelanschluss für sogenanntes Triple Play, Koaxialanschluss in allen Wohnungen
• gesetzlich erforderliche Anzahl Rauchmelder
• Wohnungseingangstüren aus Vollspan
• Türsprechstellen mit Videokamera an der Durchfahrt des Vorderhauses und der Hauseingangstür im EG
• vollelektronische Tür- und Hauskommunikation
• Innensprechstelle mit Monitor als Wandgerät in jeder Wohnung
• Durch Landschaftsarchitekten errichteter Spielplatz und Müllstandplatz im Innenhof

DG-Wohnungen Bestand

Dem Himmel ganz nah: Helle neue Dachgeschoss-Wohnungen im Altbaukiez

Die je etwa 52 m² Wohnflächen sind clever auf 2 Zimmer aufgeteilt, die gradlinigen Grundrisse bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So verschmelzen Wohn- und Küchenbereich zu einem offen gehaltenen Bereich für gesellige und kommunikative Momente. Diese lassen sich hervorragend auf der Dachterrasse ausweiten. Mit nur einem Schritt betreten Sie Ihr eigenes Stück vom Himmel über Berlin, mit privatem Raum für ein gemütliches Frühstück oder entspannten Tagesausklang „open air“.

• 4 Dachgeschosswohnungen als Aufstockung des Bestandsgebäudes der Margaretenstraße 24-25 mit ca. 50,5 m² bis 53,7 m² Wohnfläche
• Der Dachstuhl wird dazu komplett entfernt und durch einen neuen Dachstuhl aus Holz mit Beton- und Mauerwerksergänzungen ersetzt.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Tageslichtbad mit Dachfenster, zudem Einzelraumventilatoren zur Belüftung
• Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Kaldewei, Geberit, HSK, Duravit)
• Hänge-WC Rimless mit WC-Sitz mit Absenkautomatik und 2-Mengen-Spartaste
• Badheizkörper zusätzlich elektrisch zu betreiben
• Elektroinstallation mit 4-reihiger Unterverteilung mit 48 Platzeinheiten, angepasst an die Wohnungsgröße
• Multimediaverteiler und LWL-Verkabelung zur Nutzung von Breitbandkabelanschluss für jede Wohnung
• gesetzlich erforderliche Anzahl Rauchmelder
• Satteldach aus Holzsparren mit Dämmung und Dachziegeln
• Fassaden der Gauben werden gedämmt, Eternit-Beplankung, Profilbretter aus Lärchenholz
• Innenwände gespachtelt, weißer Anstrich mit Dispersionsfarbe, in den Bädern mit Latexfarbe
• Decken abgehängt auf 2,59 Meter, gespachtelt und weiß gestrichen
• Wohnbereiche mit Trittschalldämmung, Estrichböden mit einem Parkettboden Eiche geölt
• Küchen und Bäder mit Bodenfliesen, Fabrikat Kermos Morales
• Zimmertüren aus Röhrenspan, Wohnungseingangstüren aus Vollspan
• Kunststofffenster mit außenliegenden elektrisch betriebenen Sonnenschutz-vorrichtungen (Jalousien oder Senkrechtmarkisen mit Screenbehang) und Isolierverglasung nach EnEV-Nachweis im Gaubenbereich
• Klingelanlage des Bestandsgebäudes wird für Dachgeschosswohnungen erweitert
• Innensprechstelle als Wandgerät in jeder Wohnung
• zwei Fahrradstellplätze im Innenhof
• Elektrozähler der Wohnungen im Kellergeschoss
• Anschluss an das bestehende Kommunikationsnetz der Telekom
• Spielplatz und Müllstandplatz werden im Hof neu durch einen Landschaftsarchitekten errichtet

Lage

Lichtenberg, der Boom-Bezirk: Mitten drin und entspannt

Citynah, auf Tuchfühlung mit dem Szene-Bezirk Friedrichshain und dabei keine 15 Minuten zur Stadtgrenze – und somit zum grünen Umland: Der Weitlingkiez in Lichtenberg ist seit einigen Jahren auf dem Radar vieler junger Familien und Studierenden. Hier ist der Wohnraum noch bezahlbar. Die komplette Infrastruktur mit Supermärkten und kleinen Läden, Cafés und Restaurants, Arztpraxen, Schulen und Kitas, (Zeit)Geschichte und vielen Grünflächen macht den vitalen Ortsteil attraktiv für Jung und Alt.

Für junge Familien ist die Lage des Neubauprojekts „Maggie“ ideal: Tierpark, Rummelsburger Bucht und der Landschaftspark Herzberge sind leicht erreichbar, viele Grünflächen und Spielplätze im näheren Umfeld. Im begrünten Innenhof entsteht ein kleiner Spielplatz, sodass Kinder sogar in geschütztem, verkehrsfreiem Raum in Sichtweite spielen können. Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehweite.

Zudem ist das nahe Umfeld gastronomisch gut erschlossen und die Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés und Kiezläden sowie der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ideal. Ein spannendes und abwechslungsreiches Umfeld für Familien und Singles, für Jugendliche und Senioren, für Selbstnutzer und Investoren.