Um unser Angebot optimal nutzen zu können benutzen wir Cookies und vergleichbare Technologien. Diese Cookies dienen zur Nutzeranalyse, Anzeige personenbezogener Inhalte und Werbung. Ebenso auch zur Anzeige von zusätzlichen Drittanbieter-Diensten wie Karten. Hierbei werden ggf. personenbezogene Daten an Drittanbieter übermittelt. Indem du „Zustimmen“ klickst, akzeptierst du Speicherung von Cookies sowie die Verarbeitung und Weiterleitung deiner Daten an Drittanbieter. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Drittanbieter möglicherweise Daten an Server in den USA übermitteln, womit ein besonderes Risiko verbunden sein kann, insbesondere durch den möglichen Zugriff durch US-Geheimdienste. Du hast die Möglichkeit, das Verwenden von Cookies abzulehnen und kannst die Nutzung im Bereich „Persönliche Einstellungen“ jederzeit modifizieren.
Deine individuellen Cookie Einstellungen
Damit du unsere Angebote optimal nutzen kannst, verwenden wir Cookies. Cookies sind kleine Datensätze, die auf deinem Gerät gesichert und über deinen Browser verwaltet werden. Mit Hilfe von Cookies kann unsere Internetseite dich bei einem erneuten Besuch unseres Portals wiedererkennen. Es gibt verschiedene Arten von Cookies. Wir verwenden Cookies, um den optimalen Betrieb unserer Seite zu gewährleisten und für Werbung, die auf dein Nutzerverhalten im Internet zugeschnitten ist. Du hast die Möglichkeit, durch die Auswahl unterschiedlicher Cookies deren Verwendung zu steuern.
Essenzielle Cookies
Diese Cookies sorgen dafür, dass du alle Funktionen unseres Portals nutzen kannst. Ferner ermöglichen sie uns das Erfassen anonymisierter Daten, anhand derer wir unser Portal permanent für dich auf dem neuesten Stand halten. Ohne diese Cookies ist unser Angebot nur eingeschränkt nutzbar.
Analyse-Cookies
Mit Hilfe von Analyse-Cookies, auch „Statistik-Cookies“ genannt, sind wir in der Lage, die Anzahl von Besuchern einer speziellen Website zu ermitteln und Aufschlüsse zur Beliebtheit einzelner Angebote zu erhalten. Diese Cookies helfen uns, das Surfverhalten unserer Leser besser kennenzulernen und zu verstehen. Mit Hilfe von Analyse-Cookies, auch „Statistik-Cookies“ genannt, sind wir in der Lage, die Anzahl von Besuchern einer speziellen Website zu ermitteln und Aufschlüsse zur Beliebtheit einzelner Angebote zu erhalten. Diese Cookies helfen uns, das Surfverhalten unserer Leser besser kennenzulernen und zu verstehen.
Marketing Cookies
Wir verwenden Marketing-Cookies, um dir personalisierte Werbung – auch auf Seiten von Drittanbietern - anzuzeigen. Mit Hilfe dieser Cookies lassen sich pseudonyme Profile von Nutzerinteressen erstellen, anhand derer relevante Werbeangebote dargestellt werden. Marketing-Cookies dienen dazu, Werbung gezeigt zu bekommen, die deinen Interessen entspricht. Du kannst diese Funktion deaktivieren, was sich jedoch nicht auf die Anzahl der Werbung, die du siehst auswirkt, sondern auf den Inhalt dieser Werbung.
Google Maps Cookies
Für die Anzeige von Kartenmaterial verwenden wir den Kartendienst von Google. Wenn du diesen Inhalt lädst, werden personenbezogenen Daten zu deiner Person verarbeitet, in dem insbesondere die IP-Adresse übermittelt wird und Cookies von Dritten gesetzt werden, die auch zur Bildung von Nutzerprofilen und zu Marketingzwecken verwendet werden können. Wenn du den Inhalt lädst, willigst du zugleich gem. Art. 49 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ein, dass deine personenbezogenen Daten auch von Anbietern aus den USA verarbeiten können. Das Datenschutzniveau nach der DSGVO kann hierbei nicht gewährleistet werden. Dies kann zum Beispiel bedeuten, dass amerikanischer Behörden (insbesondere Nachrichtendienste) Zugriff auf deine Daten erhalten. Hiergegen sind Rechtsschutzmöglichkeiten derzeit sehr begrenzt bis gar nicht möglich. Weitere Informationen hierzu finden du in unserer Datenschutzerklärung. Du kannst diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Google Fonts
Für die Anzeige von Google Fonts wird ein externer Server von Google verwendet. Wenn Sie unsere Webseite besuchen, werden die Schriften über einen Google-Server nachgeladen. Durch diesen externen Aufruf werden personenbezogenen Daten zu Ihrer Person verarbeitet in dem insbesondere die IP-Adresse übermittelt wird und Cookies von Dritten gesetzt, die auch zur Bildung von Nutzerprofilen und zu Marketingzwecken verwendet werden. Wenn Sie den Inhalt laden, willigen Sie zugleich gem. Art. 49 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ein, dass Ihre personenbezogenen Daten trotz eines bestehenden Risikos für Sie in die USA übertragen werden. Das Datenschutzniveau nach der DSGVO kann hierbei nicht gewährleistet werden. Dies kann zum Beispiel bedeuten, dass amerikanischer Behörden (insbesondere Nachrichtendienste) Zugriff auf Ihre Daten erhalten. Hiergegen sind Rechtsschutzmöglichkeiten derzeit sehr begrenzt bis gar nicht möglich.
Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Sie können diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Cookies externer Medien
Auf unseren Seiten sind Angebote externer Anbieter, zum Beispiel von Social Media Plattform, eingebunden. Dieser Drittanbieter setzt eigene Cookies, welche ebenfalls datenschutzrechtlichen Auflagen unterliegen. Weitere Informationen findest du auf den entsprechenden Datenschutzseiten der externen Anbieter.
Exklusives Wohnen am Ostpark in der Großvenedigerstraße
Noch eine Wohnung verfügbar!
Auf dem wertvollen Grundstück in der Großvenedigerstraße 31, 31 a und b entstehen ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, ein Gartenhaus mit 3 Wohnungen sowie 9 Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Die Wohnung Nr. 9 wird im Stadthaus-Charakter errichtet. Die Wohnflächen reichen von ca. 54 m² bis ca. 147 m². Die Erdgeschoss-Wohnungen Nr. 1, 7 und 9 haben direkten Zugang zum ausgebauten Souterrain. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, eine schöne "Dachterrasse" oder eine sonnige Terrasse im großzügigen Privatgarten, mit vorwiegender Süd-Ausrichtung. Hohe Fensterelemente runden das "Sonnenfeeling" auch innerhalb der Wohnungen perfekt ab. Durch die moderne Konzeption des Daches wird in den Dachgeschossen weitestgehend auf Schrägen verzichtet. Das bedeutet maximaler Wohnwert und besondere Raumhöhe inklusive! Der Standort ist maßgeblich entscheidend für den Wert eines Objekts. In Berg am Laim finden Sie ruhige
Wohnstraßen, gemütliche Restaurants und viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie eine gute Verkehrsanbindung. Die Wohnanlage KARREE MONTE VENEZIA bietet Traumwohnungen in einer ruhigen, gewachsenen Lage. Im nahegelegenen Stadtteil Riem laden die Riem Arcaden zum Shoppingbummel ein. Für Freunde des Pferdesports hat die Galopp-Rennbahn München-Riem viel zu bieten. Dort gibt es für Golfer einen anspruchsvollen 9-Loch-Golfplatz und die doppelstöckige Driving-Range mit 50 Abschlagplätzen unter Flutlicht. Vor der Haustüre liegt der Ostpark. Dieser bietet mit seinen weitläufigen Grünanlagen Raum für zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - z.B. das Michaelibad (Frei- und Hallenbad). Am Ostparksee lädt der MichaeliGarten, ein Restaurant mit urigem Biergarten und Seeblick, zum Verweilen ein. Über die schnell mit dem Auto erreichbare Salzburger Autobahn (A8) gelangen Sie zügig in das malerische Voralpenland sowie nach Österreich.
München-Berg am Laim - alles ganz nah!
Einkaufen, Sport & Freizeit, Schulen & Kindergärten
In Berg am Laim und den umliegenden Stadtteilen gibt es alle Schultypen und sowohl städtische als auch private Kindertageseinrichtungen. Für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Restaurants, Cafés und Biergärten, wie z.B. das Kleine Brauhaus Dicker Mann in der Heinrich-Wieland-Straße. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte u.v.m. finden Sie in der Kreillerstraße und entlang der Josephsburgstraße. Am Michaelibad können Sie in die U-Bahn Linie U 5 bzw. U 7 steigen - in 11 Minuten sind Sie von dort aus am Stachus, bereit für einen Einkaufsbummel in der City. Oder Sie fahren Richtung Neuperlach Zentrum zum PEP- dem großen Einkaufszentrum im Münchner Osten. Das öffentliche Nahverkehrsangebot wird durch den Bus 195 (Michaelibad - Neuperlach Süd)
und den Bus 199 / N49 (nach Waldperlach) ergänzt. Der Ostpark hat Raum für viele Sportangebote: In den kalten Monaten können Jung und Alt im Eis- und Funsportzentrum Ost Schlittschuhlaufen. Von Mai bis September bietet das Sportamt München mit seinem kostenlosen Angebot "Gymnastik im Park" auf der Gymnastikwiese am See ein abwechslungsreiches Sportprogramm an. Nicht nur die Fitness, sondern auch den Spaß am Sport fördert der städtische "Fitness Parcours Ostpark". An aufeinander abgestimmten Geräten kann auf einer kleinen Fläche effektiv Kraft, Beweglichkeit, Koordination und Ausdauer trainiert werden. Im Ostpark befindet sich auch das ganzjährig geöffnete Michaelibad.
Das Projekt
Alle EG-Wohnungen mit sonnigen Süd-/West-Gärten und Terrassen
Das attraktive Grundstück bietet Raum für zwei Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Privatgärten für die EG-Wohnungen und Fahrradstellplätzen. Zwischen den beiden Gebäuden und beim Stadthaus entsteht jeweils auf einer Gemeinschaftsfläche ein kleiner Spielplatz mit Sitzbank.
Die Highlights im Überblick
Solide und hochwertige GRUND-IDEE Bau-Qualität
Ziegelmauerwerk mit Wärmeverbundsystem
Raumhöhe min. 2,50 m
Solarfassadensystem in Zusammenarbeit mit der Firma Franken Maxit GmbH & Co. unter der Verwendung von speziellen Solarfarben und -putzen
KfW-Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV2009
Gas-Brennwertheizung plus Solaranlage für Heizung und Warmwasser
Einbau einer kontrollierten Wohnraumbe- und entlüftung in den Wohnräumen mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
geflieste, bodengleiche Duschen mit Echtglasduschkabinen (außer Whg. Nr. 7)
Parkettboden im Wohn-, Kinder- & Schlafzimmer
elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern innerhalb der Wohnungen (außer Keller und DFF)
Balkone und Dachterrassen mit teilweisem Sichtschutz aus Satinoglas
auf Wunsch EG Wohnungen barrierefrei
Vorbereitung eines Notruftelefons für 24-Stunden-Notdienst
Treppenhaus in Granit
Angaben gemäß EnEV (Vorderhaus):
KfW - Energieeffizienzhaus 70 nach ENEV2009 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 46kWh/(m²*a) Lüftung: Lüftungsangabe mit WRG Erneuerbare Energien: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung Wesentlicher Energieträger: Gasbrennwerttherme plus Solarmodule auf dem Dach Baujahr: 2013/2014
Angaben gemäß EnEV (Gartenhaus):
KfW - Energieeffizienzhaus 70 nach ENEV2009 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 47,6kWh/(m²*a) Erneuerbare Energien: Solaranlage Wesentlicher Energieträger: Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie Baujahr: 2014
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Vermarkter
RSI Wohnbau & Immobilien GmbH Notburgastraße 3, 80639 München
