Heimdallstraße 12

Beschreibung

Umgeben von viel Grün und dabei nah an der Innenstadt - das zeichnet Wohnqualität aus. Direkt am Waldrand von Waldperlach entsteht unser modernes Mehrfamilienhaus inmitten der gewachsenen Bebauung aus vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Mit fünf Wohneinheiten auf zwei Etagen fügt sich die sorgsam dimensionierte Architektur harmonisch ein. Terrassen und Balkone ergänzen die hellen und flexibel nutzbaren Innenräume mit größtmöglicher Privatsphäre. Die flächenoptimierten Grundrisse auf 54 bis 126 Quadratmetern schaffen großzügige Wohnbereiche.

Alle Räume sind mit hochwertigen, bewährten Materialien und Einbauten ausgestattet. Ganz im Sinne einer hohen Wohnqualität in anspruchsvoller Architektur, die vielfältige Lebenssituationen berücksichtigt.

Geplant gemäß der 2016 in Kraft getretenen Energieeinsparverordnung erfüllt der Neubau anspruchsvolle Energiestandards und nutzt regenerative Energien für die Heizung und Warmwasserbereitung. In Verbindung mit den bewährten, langlebigen Baumaterialien und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.

Das Objekt unterziehen wir einem baubegleitenden Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD.

Ausstattung

• Oberirdische Außenwände aus massivem Ziegelmauerwerk, Kelleraußenwände aus Stahlbeton
• Kunststofffenster mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung
• Eindeckung des Satteldaches mit Betondachsteinen und teils Titanzink
• Heizung und Warmwasserbereitung über Grundwasser-Wärmepumpe
• Eichenfertigparkett in den Wohn- und Aufenthaltsräumen, offenen Küchen sowie Fluren
• EichenfertigparkettEinzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen sowie Fluren
• Handtuchtrockner in den Bädern
• Elektrische Rollläden
• Tageslichtbäder mit modernen Fliesen und Marken-Sanitärobjekten und bodengleichen Duschen
• Natursteinboden im Treppenhaus
• Tiefgaragenstellplätze, jeweils mit abschließbarer 220 V-Steckdose
• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, jeweils mit 220V-Steckdose
• Kellerabteile, jeweils mit 220V-Steckdose
• Überdachte Einstellplätze für Fahrräder, Kinderwagen und Mobilitätshilfen
• Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD

In der Verbindung mit den bewährten, langlebigen Baumaterialien und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten. Neben der Betreuung durch unsere erfahrenen und kompetenten Architekten, Ingenieure und Sachverständigen unterziehen wir die Ausführungsleistungen einem baubegleitenden Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD.

Lage

Unser Mehrfamilienhaus entsteht in der Heimdallstraße 12, einer ruhigen Wohnstraße in 81739 München. Waldperlach im Münchner Osten zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt. Hier ist der Charakter der einstigen Gartenstadt noch allgegenwärtig. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen die Bebauung. Der nahegelegene Waldtruderinger Forst bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders für Familien interessant ist die unmittelbare Nähe unseres Bauvorhabens zu einer bilingualen Kindertagesstätte und einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Die Europäische Schule München erreicht man in nur wenigen Autominuten. Auch infrastrukturell ist der Stadtteil gut ausgestattet - sowohl was die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn als auch die Nahversorgung betrifft. Die Haltestelle der Busverbindung in die Innenstadt befindet sich in der angrenzenden Straße unseres Bauvorhabens und ist fußläufig schnell zu erreichen. Mit dem Auto benötigt man rund 20 Minuten für die Fahrt in die Innenstadt, mit der S-Bahn rund 30 Minuten.

Angaben gemäß EnEV:

Endenergiebedarf: 12,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Wasser-Wasser Wärmepumpe
Baujahr: 2017

Haftungshinweis:

Die abgebildeten Illustrationen sind als Interpretationen des Visualisierers zu sehen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die verwendeten Abbildungen stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar und besitzen keine Verbindlichkeit für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die finalen Ausstattungen der Wohnungen. Die eingezeichnete Möblierung ist beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebotes. Alle Grundrisse spiegeln den aktuellen Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung wider. Im Zuge der Ausführungsplanung können sich Änderungen ergeben. In der angegebenen Wohnfläche sind die Balkone, Terrassen und die zur Wohnung gehörenden Räume im Untergeschoss mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die jeweils angegebene gesamte nutzbare Fläche bedeutet die Grundfläche der Wohnung sowie die entsprechende gesamte Balkon- Terrassen bzw. Dachterrassenflächen. Alle Flächenangaben sind ohne Gewähr. Kopier- und drucktechnische Abweichungen sind möglich. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die Teilungserklärung, der Freiflächenplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne.