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falken21

Neubau von 13 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit

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Projektdetails

Provisionsfrei

Adresse

Falkenstraße 21, 81541 München / Au

Wohntyp

Eigentumswohnung, Maisonettewohnung, Penthouse

Preis

750.400 € - 2.536.000 €

Zimmeranzahl

2 - 4 Zimmer

Wohnfläche

53,96 m² - 138,36 m²

Bezugsfertig

vsl. 06/2025

Einheiten

13

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

2.5 km

Ostbahnhof München (ICE)

1.9 km

Starnberger See (Starnberg)

22.4 km

Flughafen München (MUC)

29.9 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

9.3 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

1.7 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Echtholz-Parkett
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Elektrische Jalousien
  • Großformatige Fliesen
  • Feinsteinzeugfliesen

Objekt-ID: 22169

Aufrufe: 19 922


Weitere Infos

Auf Wunsch kann ein Stellplatz für 35.500 € in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Baujahr 2023, Bezugsfertig 06/25

Auftraggeber: Lell Projekt 51 GmbH

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger

20% Preisermäßigung! (bereits im Preis berücksichtigt)

Projektbeschreibung

20% Preisermäßigung
Bild Neubauprojekt falken21, München

WILLKOMMEN IM HERZEN MÜNCHENS –

WILLKOMMEN IN DER AU

Die Lell Projekt 51 GmbH ist ein Tochterunternehmen der Lell Holding und steht für hochwertigen Wohnbau in sehr guten Lagen – in und um München. Mit dem F21 präsentieren wir Ihnen unser Projekt mitten im Trendviertel München-Au, zwischen Isar und Nockherberg.

Das derzeitige Gebäude aus den 60er Jahren ersetzen wir durch einen repräsentativen und modernen Bau mit insgesamt 13 außergewöhnlichen Wohnungen und einer kleinen, straßenseitigen Gewerbeeinheit.

Die Wohnanlage ist zukunftsgerecht geplant und verfügt über eine Tief- garage. Von dieser gelangen Sie mit dem Lift bequem zu Ihrer Wohnung.

Die Ausstattung der Einheiten ist hochwertig und geschmackvoll.

Sprechen Sie mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen unser Bauvorhaben in der Falkenstraße 21.

Bild Neubauprojekt falken21, München

DIE FALKENSTRASSE 21 –

IM ÜBERBLICK

Das F21 befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Münchener Au. Der L-förmige Bau aus den 60er Jahren weicht einem modernen Baukörper. Die schmale Stirnseite des Objekts ist zur Falkenstraße hin ausgerichtet. Der Großteil der 13 Wohneinheiten liegt zum charmanten und ruhigen Innenhof. Der Baukörper ist geprägt von großen, bodentiefen Fenstern und einer modernen, aber zeitlosen Architektur. Hier lässt es sich leben.

  • Neubau eines Mehrfamilienhauses mit
  • 13 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
  • Zukunftsgerechte Architektenplanung mit hohem Anspruch an Design, Funktion undAusstattung
  • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Tiefgarage mit 12 PKW-Stellplätzen sowie großem Fahrradkeller
  • Eigene Kellerabteile
  • Bezugsfertig: voraussichtlich 6/2025
  • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger
Bild Neubauprojekt falken21, München

DIE Wohnungen –
Individualität pur

Die 2- bis 4-Zimmerwohnungen im F21 sind allesamt modern geschnitten und verfügen über ca. 50 m² bis ca. 134 m² Wohnfläche. Die zwei Penthäuser sind im Maisonette-Stil ausgebaut und verfügen über große Wohn- und Essbereiche sowie Dachterrassen. Jeder Einheit ist ein TG-Stellplatz zugeordnet.

DIE AUSSTATTUNG –

HOCHWERTIG UND MODERN

Das F21 ist modern, zeitgemäß und zukunftsgerecht geplant. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zum Feuchteschutz und die Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein Wohlfühlklima, das einfach den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.

Die Bäder sind echte Wohlfühloasen. Dabei haben Sie eine große Auswahl an modernen Keramikfliesen. Die Badserie stammt von einem bekannten Marken-Hersteller. In den Duschen werden hochwertige Armaturen verbaut.

Auch bei den Böden in den Wohnräumen können Sie aus verschiedenen, hochwertigen Parkettausführungen Ihre Auswahl treffen – ganz nach Ihrem Geschmack.

Bild Neubauprojekt falken21, München
Bild Neubauprojekt falken21, München Bild Neubauprojekt falken21, München

Highlights

  • Lichte Raumhöhen
  • Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
  • Große, bodentiefe Fenster
  • Eichenbodenparkett (diverse Modelle stehen zur Auswahl)
  • Feinstein & großformatige Keramikfliesen
  • Hochwertige Badausstattung
  • Balkon/ Terrasse mit Stromanschluss und frostgeschützem Wasseranschluss
  • Elektrische Jalousien
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Modernster Energiestandard
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
  • Aufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
  • Separates Kellerabteil
  • WEITERE WOHNUNGSGRÖSSEN & GRUNDRISSE VORHANDEN.
  • Auf Wunsch kann ein Stellplatz für 35.500 € in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Bild Neubauprojekt falken21, München

TRAUMLAGE –

ZWISCHEN ISAR UND NOCKHERBERG

Das F21 befindet sich in einer äußerst gefragten und lebendigen Lage in Au-Haidhausen, unmittelbar beim idyllischen Auermühlbach, zwischen Nockherberg und Isarauen. Alles was München ausmacht, liegt für Sie hier nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt: ob die renaturierten Isarauen, kreative Cafés und Boutiquen, die bekannte Auer Dult oder die schönsten Biergärten Münchens. Durch die kurzen Wege und die gute Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem die berühmten Museen Münchens, die Philharmonie und die Staatsoper sowie die Münchener Shoppingmeilen und Gourmet-Restaurants rund um den Marienplatz

DIE AU: LEBENDIG – TRENDIG
UND UR-MÜNCHNERISCH

Die Münchener Au ist ein gewachsenes Innenstadtviertel, welches in den vergangenen Jahren eine enorme Aufwertung erfahren hat. Das aus gutem Grund, denn es hat seinen eigenen Münchener Charme bewahrt und liegt hervorragend. In 10 Minuten erreicht man die Isarauen zum Spazierengehen, Radeln oder auch Baden. Der lebendige Gärtnerplatz ist nur ein paar Minuten weiter entfernt. Und von hier sind es nur noch wenige Meter bis zum Viktualienmarkt. Die Bushaltestelle liegt nur 30 Meter vom F21 entfernt, die U-Bahn nur 500 Meter. Mit dem PKW sind Sie sofort auf dem Mittleren Ring, von wo aus Sie in 45 Minuten die schönste oberbayerische Bergwelt erreichen.

Bild Neubauprojekt falken21, München

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

LELL HOLDING
Grünwalder Straße 5, 82064 Straßlach-Dingharting
LELL HOLDING GmbH

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