Neue Tabakfabrik f6 Dresden – Bestandsanierung

Sanierung eines historischen Gebäudes mit 110 Eigentumswohnungen

Der Gebäuderiegel an der Schandauer Straße (68) wurde um das 19. Jahrhundert durch den Griechen Georg Anton Jasmatzi errichtet. Durch eine Brücke (Verbindungsgang) ist dieses Gebäude mit dem Erweiterungsbau an der Glashütter Straße verbunden. Mit der Sanierung des Bestandsgebäudes und der 2 Neubauten sowie einer zweistöckigen Tiefgarage die unter dem gesamten Neubau entsteht, wird das Bauprojekt „Neue Tabakfabrik f6 Dresden“ vollendet.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 6.591 m² erstreckt sich das Grundstück im Herzen von Striesen-Ost, einer der gefragtesten Wohngegenden der sächsischen Landeshauptstadt mit perfekter Infrastruktur und einer optimalen verkehrstechnischen Anbindung.

Nach der Sanierung des nicht unter Denkmalschutz stehenden Bestandsgebäudes verfügt das historische Gebäude über 110 modern ausgestattete Eigentumswohnungen und 6 Gewerbeeinheiten im Sockel- und Erdgeschoss. Die beiden Neubauten erhalten 40 individuelle moderne Wohnungen. Die unter den gesamten Neubau befindlichen Tiefgaragenstellplätze werden individuell den einzelnen Wohnungen nach Bedarf zugeordnet.

1- bis 4-Raumwohnungen mit Wohnflächen von 19 m² bis 79 m²

In der „Neuen Tabakfabrik f6 Dresden“ entstehen ideal durchdachte 1- bis 4-Raumwohnungen mit Wohnflächen von 19 m² bis 79 m², barrierearm und teils mit Balkon(en) bzw. Loggien. Alle Wohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. So ist für alle Altersklassen ein optimaler Zugang gewährleistet.

Dieser Bestandsbau samt dem Neubauvorhaben bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft.

Hohe Lebensqualität für alle Altersklassen

Sonnenschutz an den Fenstern, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, sowie innovative Haustechnik in der Grundausstattung tragen zu einer hohen Lebensqualität der zukünftigen Bewohner bei. Je Etage befinden sich Waschräume mit bereitgestellten Industriewaschmaschinen (Münzeinwurf) zur freien Verwendung. Teilweise werden in einzelnen Wohnungen zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse installiert.

Das Highlight ist die große Dachterrasse, die für alle Bewohner des Bestandsgebäudes zugänglich ist.

Objektausstattung:

• Bestandsanierung
• 1- bis 4-Raum Wohnungen mit ca. 19 m² bis 79 m²
• ideal durchdachte Grundrisse, geeignet für Wohngemeinschaften
• Wohnungen teils mit Balkon(en) oder Loggien
• freundlich gestaltete Außenanlage
• barrierearme Wohnungen und Gebäudeerschließung
• barrierearmer Personenaufzug
• bodengleiche Duschen
• Fliesen und Echtholzparkett
• Fliesen und Echtholzparkett
• sehr schnelles Internet dank FTTH-Anschluss (Glasfaseranschluss)
• Netzwerkverkabelung in den Wohnungen - CAT7
• Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
• riesige Dachterrasse für die Bewohner des Bestandsgebäudes
• Tiefgarage
• Fenster mit Verschattungselementen
• Paketpackstation in der Gemeinschaftsanlage
• Baucontrolling und Abnahme durch unabhängige Sachverständige der TÜV Süd Industrie Service GmbH

Das Industriegebäude - Zeugnis einer bewegten Geschichte

Im Dresdner Stadtteil Striesen siedelten sich bereits ab Ende der 1890er Jahre verschiedene Unternehmen der Zigaretten- und optischen Industrie an. Prägende Industriebauten in dem Viertel südlich der Schandauer Straße sind die ehemaligen Ernemann-Werke (die heutigen Technischen Sammlungen) sowie die Zigarettenfabrik Jasmatzi – Ihre zukünftige Immobilie.

Der Gebäuderiegel an der Schandauer Straße (68) wurde um das 19. Jahrhundert durch den Griechen Georg Anton Jasmatzi errichtet. Mit dem Namen Jasmatzi verbinden viele alte Dresdner die Blüte der hiesigen Tabakindustrie. Die Residenzstadt galt Anfang des 20. Jahrhunderts als deutsche „Zigaretten-Hauptstadt“. 1862 wurde hier Deutschlands erste Zigarettenfabrik gegründet. Viele weitere folgten, insbesondere im Stadtteil Striesen. Die 141 Dresdner Zigarettenfabriken im Jahr 1925 waren nicht nur ein wichtiger Arbeitgeber für rund ein Viertel der Dresdner Arbeiterschaft, sondern auch Impulsgeber für das Entstehen des Dresdner Verpackungsmaschinenbaus.

In der Folgezeit entwickelte sich die Firma zum bedeutendsten Striesener Tabakunternehmen. Nach der politischen Wende übernahm die Phillip Morris GmbH aus München die Gebäude. Die Zigarettenfabrik wurde vollständig saniert und für den internationalen Wettbewerb fit gemacht. 110 Mio. Mark flossen dabei in die Modernisierung der Technik und Gebäude sowie Qualifizierung der Mitarbeiter.