Gleißnerstraße

Beschreibung

In ruhiger Wohngegend unweit des Ostparks im Münchener Stadtteil Ramersdorf-Perlach realisieren wir sieben zweigeschossige Doppelhaushälften mit ausgebautem Unter- und Dachgeschoss als KfW-Effizienzhäuser 40 Plus. Alle Doppelhäuser erfüllen die anspruchsvollen Energiestandards und nutzen eine moderne Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher zur Erzeugung und Speicherung des Solarstroms.

Im Erdgeschoss holen die bodentiefen Fenster viel Tageslicht in die großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereiche und schaffen einen freien Blick in die nach Süden ausgerichteten Gärten. Die vorgelagerten Terrassen sind durch einen satinierten Sichtschutz getrennt und bieten die größtmögliche Privatsphäre. Die kompakte Kubatur der Doppelhäushälften sorgt für ein gutes Verhältnis der Hüllfläche zum beheizten Volumen. Der über die Photovoltaik-Anlage auf jedem Dach erzeugte Strom wird in einem Batteriespeicher gepuffert. Für die Heizung nutzen die modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen die Umgebungsluft. Alle Wohnbereiche, Hobbyräume und Kellerflure werden über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung erwärmt. In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.

Gebäude- und Ausstattungsmerkmale

• real geteiltes Grundstück
• massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
• Fenster mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung
• elektrisch betriebene Raffstores (Sonnenschutz)
• ausgebautes Unter- und Dachgeschoss
• Carport
• Fahrradstellplätze
• KfW-Effizienzhaus 40 Plus
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
• Parkettböden in Eiche als Echtholz-Fertigparkett
• in den offenen Wohnbereich integrierte Treppe mit Glasbrüstung
• Tageslichtbäder mit modernen Fliesen und Marken-Sanitärobjekten
• Handtuchtrockner in den Bädern
• Räume im Untergeschoss teilweise mit Fliesen und Fußbodenheizung

Lage

Moderne Architektur in gewachsener Umgebung – die Lage und die Anforderungen an hohe Wohnqualität gaben den Ausschlag für die Gestaltung der sieben Doppelhaushälften. Die klare und offene Architektur steht für sich und schafft dabei Bezüge zum Baubestand in der direkten Nachbarschaft. Infrastrukturell ist der Stadtteil Ramersdorf-Perlach gut ausgestattet – sowohl was die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn als auch die Nahversorgung betrifft. Die Haltestelle der Busverbindung in die Innenstadt ist von unserem Bauvorhaben fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch das historische Zentrum von Altperlach ist in wenigen Autominuten erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Ostpark.

Angaben gemäß EnEV:

Endenergiebedarf: 5,9 kWh/(m²*a) (je nach Doppelhaushälfte kann der Wert minimal variieren)
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2018

Haftungshinweis:

Die angegebenen Preise sind schlüsselfertig. Grunderwerbssteuer ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die abgebildeten Illustrationen sind als Interpretationen des Visualisierers zu sehen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die verwendeten Abbildungen stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar und besitzen keine Verbindlichkeit für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die finalen Ausstattungen der Wohnungen. Dargestellte Möblierung und Einrichtung sind als Vorschlag unserer Architekten zu sehen und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Angaben spiegeln den aktuellen Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung wider. Im Zuge der Ausführungsplanung können sich Änderungen ergeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Informationen kann nicht übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ohne Gewähr. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die Teilungserklärung, der Freiflächenplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Alle Rechte vorbehalten. Alle Daten (Texte, Grafiken und Illustrationen) sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der 3BAU GmbH.