TIMBER*LAA

Das Projekt

NACHHALTIGE LEBENSQUALITÄT IM SÜDEN WIENS.

Sie möchten ruhig und idyllisch am grünen Stadtrand leben und trotzdem rasch Ihren Arbeitsplatz erreichen? Dann auf nach Unterlaa, wo die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit ist. Denn der im Südosten von Favoriten gelegene Bezirksteil gilt seit der U1-Verlängerung bis Oberlaa besonders bei Familien mit Kindern als neuer Geheimtipp für Wohnen, Wohlfühlen und naturnahe Freizeitgestaltung.

In der Klederingerstraße 63-65 wird inmitten einer vom Liesingbach geprägten Erholungslandschaft das neue Wohnprojekt TIMBER*LAA in massiver Holzbauweise realisiert, das ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt ermöglicht. Im Rahmen von zwei getrennten Baukörpern entsteht dabei neuer Raum für 38 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen 47 und 99 Quadratmetern – veredelt durch zeitgemäß gestaltete Außenbereiche, welche eine überdurchschnittlich hohe Aufenthaltsqualität im Freien garantieren.

Die Wohnhäuser

So schön kann ihr neues Leben sein

Die ansprechende Architektur der aus zwei Bauteilen bestehenden Wohnhausanlage erfüllt ästhetische wie funktionale Ansprüche und hilft durch ihre massive Holzbauweise mit, die Treibhausgasemissionen beim Wohnbau zu reduzieren und das Klima zu schützen. So wird z.B. in beiden Gebäuden der umweltfreundliche und nachwachsende Baustoff Holz mit 100 % Sonnenstrom aus der gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage am Dach kombiniert – zusätzlich kommen bei diesem Projekt energieeffiziente Luftwärmepumpen am Dach als smartes Heizsystem zum Einsatz. Dadurch lassen sich bis zu 10 % der Energiekosten gegenüber einem externen Strombezug – je nach Nutzungsverhalten und Anzahl der Teilnehmer – einsparen.

Private Freiräume, Kinderspielplätze, Urban Gardening -Beete, schattenspendende Obstbäume sowie ein begrüntes Wegenetzsystem schaffen als „Community Builder“ eine Vielzahl an kommunikativen Begegnungszonen an der frischen Luft. Somit können sich auch unterschiedliche Zielgruppen wie Singles, Senioren, Paare oder junge Familien ihren Traum vom Wohnen am grünen Stadtrand erfüllen.

Hardfacts & Highlights

Die Architektur

Massive Holzbauweise

Ökologische Baustoffe, Holzleichtbauweise mit Zellulosedämmung und sichtbare Massivholzdecken prägen die beiden Baukörper, deren extrem geringer Energiebedarf ganz wesentlich durch erneuerbare Energieträger abgedeckt wird.

Die Fassaden bestehen aus hinterlüfteten, sägerauen Lärchenholzelementen, welche im Werk inklusive des Einbaus von Fenstern und Türen vorfabriziert werden. Sämtliche Wohneinheiten sind über zentrale Stiegenhäuser erschlossen.

Die Ausstattung

Private Wellnessoasen im Grünen

Aufgrund des außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwertes in Verbindung mit modernen Sichtholzdecken und intelligenter Raumaufteilung erfüllt diese familienfreundliche Anlage alle Ansprüche attraktiven, umweltfreundlichen Wohnens. („Niedrigstenergiehaus“)

Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Eigengärten, großzügige Einlagerungsräume, hochwertige Eichenparkettböden, vorbereitete Internet-Anschlüsse sowie feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen sorgen gemeinsam für maximale urbane Lebensqualität.

Zusätzlich wird eine optimale Regulierung des Raumklimas durch eine temperierbare Fußbodenheizung, effiziente Belüftung sowie durch außenliegende Sonnenschutzelemente in allen Einheiten gewährleistet.

Lage & Nahversorgung

KLEDERINGERSTRASSE 63-65, 1100 WIEN

Zwischen Laaer- und Johannesberg vereint der Bezirksteil Unterlaa neben weitläufigen Naturoasen eine Vielzahl attraktiver Adressen in direkter Nachbarschaft. Familienfreundlichen Freizeitspaß versprechen die gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwege sowie ein eigener Piratenspielplatz entlang des Liesingbaches, die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa mit seinen malerischen Teichlandschaften oder das Erholungs- und Naturschutzgebiet Laaer Wald mit dem Böhmischen Prater.

Die Haltestelle Kledering der Schnellbahn S60, die zwischen dem Hauptbahnhof und Neusiedl verkehrt, liegt in rund einem Kilometer Entfernung. Wenige Schritte neben der Wohnhausanlage halten regelmäßig Autobusse der Linien 70A und 266, mit denen man sowohl zur Schnellbahn, zum Kurzentrum als auch zu den U1-Stationen Oberlaa bzw. Reumannplatz gelangt. Mit dem Auto sind es ca. zweieinhalb Kilometer zum Exit „Rannersdorf“ der Schnellstraße S1.